[提要] 溫州世貿(mào)中心大廈，設(shè)計(jì)高達(dá)68層，被稱(chēng)為溫州第一高樓。近日，因開(kāi)發(fā)商未能與部分購(gòu)房戶簽訂購(gòu)房合同，被42名千萬(wàn)富翁集體告上法庭。開(kāi)審當(dāng)日，法庭外挺滿奔馳、寶馬等高檔車(chē)，這42人大多是辦企業(yè)出身，身家大多在3000萬(wàn)以上。同樣“身價(jià)不菲”的是，這起案件僅訴訟費(fèi)就達(dá)210萬(wàn)元。
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| 尚未結(jié)頂?shù)氖蕾Q(mào)大廈 |
浙江在線06月27日訊 溫州世貿(mào)中心大廈，設(shè)計(jì)高達(dá)68層，廣告語(yǔ)稱(chēng)“新溫州坐標(biāo)，新財(cái)富焦點(diǎn)”，被稱(chēng)為溫州第一高樓。
昨天，世貿(mào)中心大廈(以下簡(jiǎn)稱(chēng)世貿(mào)大廈)再次成為焦點(diǎn)，不是因?yàn)樗鼭u漸拔地而起，而是這里正經(jīng)歷一場(chǎng)天價(jià)集體訴訟。
2003年5月，不少購(gòu)房戶與溫州世貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)世貿(mào)房產(chǎn))，以每平方米1.2萬(wàn)元的均價(jià)，簽訂了《房屋預(yù)訂意向書(shū)》。
5年過(guò)去，世貿(mào)大廈的單價(jià)已飆升至每平方米3萬(wàn)多元，在它的帶動(dòng)下，周邊房?jī)r(jià)也水漲船高。
房?jī)r(jià)漲了，但部分購(gòu)房戶卻高興不起來(lái)，他們認(rèn)為世貿(mào)房產(chǎn)不講誠(chéng)信，變相抬價(jià)，導(dǎo)致購(gòu)房合同至今未簽。
溫州鹿城區(qū)法院開(kāi)庭審理了此案。
42名千萬(wàn)富翁集體訴訟
昨天的鹿城區(qū)法院外，放眼望去，都是奔馳、寶馬等高檔車(chē)。
第9法庭，旁聽(tīng)席坐滿了人，大多是當(dāng)年世貿(mào)大廈的購(gòu)房戶。
購(gòu)房戶代表陳先生悄悄告訴記者，他們42人大多是辦企業(yè)出身，“身家大多在3000萬(wàn)以上?！?/P>
法庭上正審理的案件，同樣“身價(jià)不菲”，僅訴訟費(fèi)就達(dá)210萬(wàn)元。而那些產(chǎn)生爭(zhēng)議的房子，目前每套市價(jià)都上千萬(wàn)元。
陳先生說(shuō)，2003年有100多人陸續(xù)與世貿(mào)房產(chǎn)簽下購(gòu)房意向書(shū)。
記者在購(gòu)房意向書(shū)上看到，雙方約定了所購(gòu)買(mǎi)房子的面積、樓層、方位、內(nèi)部高度，以及單價(jià)、總房?jī)r(jià)等內(nèi)容。每平方米寫(xiě)明價(jià)格為12829.06元，但總價(jià)后注有“暫估價(jià)”字樣。
另外，世貿(mào)房產(chǎn)還提供了一張平面圖，標(biāo)出房屋位置尺寸，以及樓層中的空調(diào)、電梯、配電間、衛(wèi)生間等。
陳先生說(shuō)，他們分兩次共支付了總房款的40%。2004年8月，世貿(mào)房產(chǎn)取得了預(yù)售證，但一直推遲與他們簽訂正式的購(gòu)房合同。
“2007年11月31日，開(kāi)發(fā)商要求我們?cè)倮U納總房款的58%，另要求額外繳納每平方米2980元的精裝修費(fèi)。我們覺(jué)得，這是變相提價(jià)，很不合理?！标愊壬f(shuō)。
購(gòu)房戶：房產(chǎn)公司變相提價(jià)
昨天的庭審中，購(gòu)房戶認(rèn)為，世貿(mào)房產(chǎn)出示的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，存在諸多疑點(diǎn)：原來(lái)意向書(shū)上約定，一些樓層只有4戶人家，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商將配電間等移走后，又從每戶里面劃出一些面積，將一個(gè)樓層變成6戶人家；寫(xiě)字樓意向交房條件為毛坯房，現(xiàn)在部分區(qū)域要采用精裝修方式交付，這樣每平方米要繳納2980元裝修費(fèi)。
購(gòu)房戶認(rèn)為，《意向書(shū)》上沒(méi)有約定“毛坯房”，也沒(méi)有說(shuō)明精裝修，就算要統(tǒng)一裝修，也應(yīng)該先經(jīng)雙方協(xié)商。后經(jīng)多方協(xié)商，部分購(gòu)房戶接受了精裝修，但具體事宜也要等簽訂合同后再行商定。
今年年初，開(kāi)發(fā)商再次發(fā)出通知，要求在2月5日前繳納房款，簽訂合同。“我們發(fā)現(xiàn)，合同中又多了一些條款。比如，增加了空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等設(shè)施，每平方米要再收取1475元。我們的房子大多在400平方米以上，僅憑這一條款，又要多繳幾十萬(wàn)元?！辟?gòu)房戶認(rèn)為。
2008年2月15日，世貿(mào)房產(chǎn)登報(bào)聲明，取消一位“未在規(guī)定時(shí)間”繳納房款的客戶預(yù)約購(gòu)房資格，并讓其到公司辦理退還意向金，不計(jì)利息。
除此之外，世貿(mào)房產(chǎn)還額外規(guī)定：在2月5日之后繳納房款的，還要收取千分之一的“處罰款”，這些錢(qián)將全部捐給溫州市紅十字會(huì)。
這些做法都讓購(gòu)房戶們意見(jiàn)很大。
對(duì)此，世貿(mào)房產(chǎn)給出的解釋是，“處罰”是要給那些準(zhǔn)時(shí)繳納房款的客戶一個(gè)交代，并稱(chēng)目前已有不少人接受了“處罰”，繳款簽了合同。
2008年5月，42名購(gòu)房戶分別提起訴訟，要求認(rèn)定雙方簽訂的意向書(shū)有效，世貿(mào)房產(chǎn)應(yīng)按照先前的約定履行。
房產(chǎn)公司：不愿意的不強(qiáng)迫簽合同
6月25日上午，記者來(lái)到位于溫州銀泰9樓的世貿(mào)房產(chǎn)。
辦公室工作人員說(shuō)，董事長(zhǎng)和總經(jīng)理都出差在外，不能接受采訪。
記者隨后找到該公司一名副總經(jīng)理，他打開(kāi)了一條門(mén)縫，說(shuō)了句“領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)安排我負(fù)責(zé)解答”，便匆匆關(guān)門(mén)。
但記者從世貿(mào)房產(chǎn)副總經(jīng)理陳錫強(qiáng)曾經(jīng)提供的一份相關(guān)說(shuō)明上，找到了一些回答。
《說(shuō)明》稱(chēng)，對(duì)于部分購(gòu)房戶提出的異議，他們認(rèn)為，這些意向書(shū)僅有預(yù)訂房屋意向和預(yù)訂房?jī)r(jià)等兩項(xiàng)內(nèi)容，不具備有關(guān)法律規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容。預(yù)約人所取得的只能是簽訂商品房合同的資格即購(gòu)房預(yù)約，而非雙方已達(dá)成購(gòu)房合約。
陳錫強(qiáng)還解釋?zhuān)麄円膊淮嬖跍p少面積、變相提價(jià)的問(wèn)題。因?yàn)楫?dāng)初已經(jīng)說(shuō)明意向書(shū)上的面積僅為參考，最終要以有關(guān)部門(mén)測(cè)繪面積結(jié)果為準(zhǔn)，如今確定的面積就是測(cè)繪的結(jié)果。另外，意向書(shū)上只約定了毛坯房的價(jià)格，并未考慮和約定中央空調(diào)系統(tǒng)和智能化系統(tǒng)等事項(xiàng)，現(xiàn)在他們將這一事項(xiàng)在合同中加以明確，也是理所當(dāng)然的。
在那份《說(shuō)明》上，該公司還認(rèn)為，他們無(wú)意強(qiáng)令客戶與公司簽訂合同：“然而個(gè)別預(yù)約客戶故意制造紛爭(zhēng)，在無(wú)意繳付房款的情況下，還意圖強(qiáng)迫公司按他們的無(wú)理要求簽訂合同。”
昨天，案件審了一天，沒(méi)有當(dāng)庭宣判。
以上信息僅供參考
