他用近1.3億買房109套
數(shù)日前，一起商品房預(yù)售合同糾紛案由北京市朝陽(yáng)區(qū)法院移交到北京市第二中級(jí)法院二審審理。
原告楊文婷稱，2006年至2007年，他與北京金政房地產(chǎn)公司簽約買房，且已收房多年，但至今金政房地產(chǎn)公司不肯與他簽訂正式的商品房買賣合同，也不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，為此起訴，要求確認(rèn)買賣關(guān)系有效。
經(jīng)過審理，朝陽(yáng)區(qū)法院一審判決楊文婷勝訴，金政房地產(chǎn)公司不服判決，提出上訴。
涉案房產(chǎn)是錦鴻閣小區(qū)B座一層、二層的11套商業(yè)用房。但案件材料顯示，楊文婷在錦鴻閣B座買的房產(chǎn)共有109套，相當(dāng)于多半棟樓。金政房地產(chǎn)公司稱，楊文婷買房時(shí)，支付的總金額為12867.6267萬(wàn)元。
庭審過程中，金政房地產(chǎn)公司向法官“揭發(fā)”稱，楊文婷曾先后以不同的身份證就同一標(biāo)的房產(chǎn)起訴，身份存疑。
楊文婷和金政房地產(chǎn)公司打了幾年官司，官司在朝陽(yáng)區(qū)法院和北京市第二中級(jí)法院之間折騰過幾個(gè)來回。在兩家法院作出的至少5份法律文書中，楊文婷的出生年份分別顯示為1986年和1989年，具體的月份和日期也不一樣。
如果后一身份是真實(shí)的，楊文婷2006年以近1.3億元巨資買房時(shí)，只有17歲。
買房過程
買房時(shí)用倆身份，年齡相差3歲
楊文婷，男性，山西省臨汾市洪洞縣人。他的父親楊三俊，是109套房產(chǎn)真正的出資人和決策者。
記者注意到，買賣合同是楊文婷和其他45名洪洞縣人分別簽署的，其中楊文婷親自簽約購(gòu)買的只有14套。而公證書正是為了確認(rèn)楊文婷在“借名買房”這個(gè)事實(shí)。楊文虎、楊文英等45人承認(rèn)，雖然自己是名義上的購(gòu)房人，但房款是楊文婷家出的，所有權(quán)歸楊文婷享有，并授權(quán)楊文婷代辦一切購(gòu)房手續(xù)。
2006年北京市尚未限制非北京戶籍人口購(gòu)房，楊三俊為什么要以兒子的名義向老鄉(xiāng)“借名”購(gòu)房?
開發(fā)商在法庭上曾向法官解釋，“他覺得自己買那么多房子太顯眼。”
房屋買賣合同和公證書，也證實(shí)了楊文婷有兩個(gè)身份證的事實(shí)。
房屋買賣合同中記載的楊文婷的18位身份證號(hào)碼，與公證材料中記載的18位身份證號(hào)碼相對(duì)照，其中的出生年份、月份和日期完全不同。前者的出生年份為1986年，后者為1989年。兩個(gè)身份證號(hào)碼的最后4位數(shù)字也完全不同。
房產(chǎn)現(xiàn)狀
所購(gòu)房產(chǎn)7年房?jī)r(jià)漲4倍
楊家所購(gòu)房屋，系分多次購(gòu)買。在案材料顯示，楊文婷所購(gòu)房屋，只有13套建筑面積在100平方米以上，其余的都是建筑面積在62至78平方米的小戶型。
在買房期間的郵件溝通中，楊家已經(jīng)提出，商業(yè)用房要有燃?xì)夤艿篮蜔煹?，普通房間改造后都要有衛(wèi)生間等。
楊家買房后，將房間面積和格局進(jìn)行了改造，建成“三熙商務(wù)酒店”。
據(jù)一份企業(yè)宣傳材料顯示，2006年至2008年，楊文婷擔(dān)任酒店總經(jīng)理，三年來酒店盈利6000萬(wàn)元。
日前，記者到位于東城區(qū)和平里地區(qū)的三熙商務(wù)酒店實(shí)地探訪。前臺(tái)人員告訴記者，酒店是2006年開始經(jīng)營(yíng)的，四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，單間和標(biāo)間的房間面積都是35平方米左右，價(jià)格都是428元/天。
“17層樓，都是我們的!一共165個(gè)房間。”前臺(tái)人員說。
記者詢問該人，如今楊文婷是否仍是酒店老板，該人找來一位自稱是前臺(tái)負(fù)責(zé)人的男子，該男子拒絕回答問題。
記者了解到，楊家買房時(shí)，錦鴻閣的住宅單價(jià)約為1萬(wàn)元/平方米。如今，附近的房屋中介業(yè)務(wù)員告訴記者，錦鴻閣的住宅單價(jià)已漲到5萬(wàn)元/平方米。
“這個(gè)地段的房子，都是這個(gè)價(jià)位。錦鴻閣的房子尤其不好買到。房源少，只能‘碰’。一共只有A、B兩座，B座多半棟都被人買走蓋酒店了。”他說。
房主調(diào)查
房款出資人
曾是山西煤礦主
楊文婷的父親楊三俊，出生在洪洞縣山頭鄉(xiāng)曹家溝村，曾任曹家溝村黨支部書記多年。
記者了解到，在洪洞縣的近百萬(wàn)人口中，戶籍登記顯示也有兩名叫“楊三俊”的男性。
山西是煤炭大省，洪洞縣煤炭資源豐富。楊三俊在曹家溝村開礦，獲利頗豐。
成為富翁后，楊三俊多次獲得當(dāng)?shù)卣碚?，曾?dāng)選洪洞縣第十三屆人大代表。2003年，楊三俊作為礦主的曹家溝5號(hào)礦被山西省勞動(dòng)競(jìng)賽委員會(huì)評(píng)選為先進(jìn)集體。
瞞報(bào)礦難 一度被抓
但就是這個(gè)“先進(jìn)礦”，讓楊三俊栽了跟頭。2008年9月23日，曹家溝5號(hào)礦發(fā)生因井下炸藥燃燒導(dǎo)致6名礦工窒息死亡的事故。礦方趁夜深無人，把尸體秘密轉(zhuǎn)移。
一個(gè)月后，有人連續(xù)兩次向洪洞縣政府部門舉報(bào)瞞報(bào)礦難一事，但當(dāng)?shù)卣Q組織了調(diào)查，但查不出結(jié)果。
2009年7月，有人在網(wǎng)上披露，稱位于曹家溝村的“曹5礦”發(fā)生礦難，但礦主隱瞞不報(bào)，前往調(diào)查者被三輛車攔截并毆打，而指使者正是礦主和礦主的兒子。
2009年8月即網(wǎng)上曝光后一個(gè)月，新華社發(fā)出電文，稱當(dāng)?shù)鼐饺涨按_認(rèn)群眾舉報(bào)礦難瞞報(bào)一事屬實(shí)，已將礦主楊三俊及掘進(jìn)隊(duì)長(zhǎng)、回采隊(duì)長(zhǎng)等11名重點(diǎn)涉嫌人員控制，同時(shí)查封了“曹5礦”賬戶。
根據(jù)新華社報(bào)道，此事當(dāng)時(shí)被警方作為刑事案件立案?jìng)刹?。但此后楊三俊等人是否被追究刑事?zé)任判處刑罰，國(guó)內(nèi)媒體均未做追蹤報(bào)道。
日前，記者向洪洞縣煤炭局、洪洞縣法院詢問此事，兩家政府部門均未回復(fù)。
由炒房者變身開發(fā)商
2009年9月即礦難被查處后不久，楊文婷以5000萬(wàn)元資金注冊(cè)成立貴州省黔西南州寶泰房地產(chǎn)開發(fā)公司，任法定代表人、執(zhí)行董事。
2011年10月23日，楊三俊以總裁身份，和黔西南州、興義市的多位領(lǐng)導(dǎo)一起出席了“寶泰·幸?；▓@”運(yùn)營(yíng)中心開館典禮。
據(jù)媒體報(bào)道，“寶泰·幸福花園”位于興義市棲霞大道東側(cè)，共有20棟樓，建筑面積67萬(wàn)平方米。寶泰公司計(jì)劃在4年內(nèi)投資10余億元，把“寶泰·幸?；▓@”建設(shè)為興義市規(guī)模最大的集商貿(mào)、賓館、娛樂、住宅為一體的高檔住宅小區(qū)。
