下降中的溫州樓市
來源：央視財(cái)經(jīng)
【溫州樓市遇冷，二手房市場(chǎng)跌幅嚴(yán)重，溫州炒房客拿房抵債。一手房市場(chǎng)開發(fā)商以價(jià)換量，銷售景氣。究竟是什么控制了溫州的房?jī)r(jià)？】馬年春節(jié)，一線城市樓市并未隨著“馬上有房”的祝福走強(qiáng)，而是延續(xù)了節(jié)前就已顯現(xiàn)的清淡行情。 而二三線城市又是怎樣的一種狀況呢，央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》的記者最近來到溫州進(jìn)行調(diào)查，溫州房?jī)r(jià)在短短幾年內(nèi)出現(xiàn)了從全國(guó)漲幅第一到全國(guó)跌幅第一的過山車行情，從2011年開始，溫州房?jī)r(jià)就持續(xù)下降，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能回暖嗎？它的大起大落能夠給我們帶來什么樣的啟示呢？
二手房中介、溫州炒房客面臨賣房困境
溫州市二手房中介：這個(gè)房間的格局變動(dòng)性會(huì)好點(diǎn)，有三個(gè)房間可以變，那個(gè)房子是兩個(gè)房間做死的，變不了。而且這個(gè)房子的裝修不用動(dòng)。
推銷二手房的小伙子是位房產(chǎn)中介，做這個(gè)工作5年多了， 他告訴央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，這幾年來，每到年底都是溫州二手房市場(chǎng)最火熱的時(shí)候，也是他最忙碌的時(shí)候。
溫州市某二手房中介工作人員：因?yàn)闇刂萦泻芏嗤庠诮?jīng)商的人他回來都很多想在溫州置業(yè)。
不過，今年的生意開始變得難做，他告訴央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，從臨近年關(guān)的時(shí)候他就發(fā)現(xiàn)，跟往年同期相比，前來看房的人明顯變少了。遇到前來看房的，他和同事們都會(huì)賣力的為客戶推薦。
溫州市某二手房中介工作人員：這間房子等于物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)這些全免。
但購(gòu)房者看了房屋結(jié)構(gòu)之后， 并沒有表示出購(gòu)買的意向，看到這個(gè)情形，幾個(gè)中介立刻又推薦手中其他的房源。
溫州市某二手房中介工作人員：我們?nèi)チ硪粋€(gè)地方。我這里還有房子。
幾位中介都告訴記者，溫州今年的二手房交易市場(chǎng)，受到?jīng)_擊遠(yuǎn)比他們預(yù)想的大。
溫州市二手房中介A：我們的成交包括待客量的話，比以往少了很多。幅度大概在50%、60%差不多。然后買賣，我們大概上個(gè)月統(tǒng)計(jì)了一下，也就五、六單。
溫州市二手房中介B：待客量現(xiàn)在基本上下降了40%。
溫州的房產(chǎn)中介
資金周轉(zhuǎn)急賣、白菜價(jià)出售、大降價(jià)……走在溫州大街上，可以看到多家房產(chǎn)中介門店打出了口氣夸張的廣告紛紛拋房。記者來到京都城小區(qū)， 這里位于溫州市甌海區(qū)三垟濕地公園旁。這里的中介告訴央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，在2009年到2011年，這里的二手房中介的日子非常好過。
溫州市某二手房中介工作人員：房子都是在二手房門店里面倒來倒去的，倒來倒去，一個(gè)月之后價(jià)格就翻了一番。
陳鴻，溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所高級(jí)研究員，1998年開始從事房地產(chǎn)營(yíng)銷業(yè)。是溫州從事房地產(chǎn)營(yíng)銷業(yè)最早的一批人之一，深刻體會(huì)了溫州房地產(chǎn)終端市場(chǎng)的起起落落；說起當(dāng)時(shí)炒房團(tuán)的情況，他也是記憶猶新。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：開盤一個(gè)月三萬左右，開盤的時(shí)候兩萬多。
陳鴻告訴央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，京都城曾經(jīng)被溫州炒房團(tuán)搶購(gòu)?fù)顿Y，在幾年前該小區(qū)開盤的時(shí)候，購(gòu)房者的集中投資帶動(dòng)了溫州市民的炒房熱，購(gòu)房者中投資的比例非常大，到現(xiàn)在也能夠看出一些端倪。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：你看那前面那棟樓里纏著紅色的，掛這衣服的都已經(jīng)有人入住了。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：就是說明入住率低是吧？
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：這個(gè)算是入住率比較低的這種情況了。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：原因是什么？
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：都是因?yàn)檫@些炒房人，投資者。
陳鴻說，即便如此，在2011年前出手的投資客依然賺的盆滿缽滿。但是，緊隨9•29樓市二次調(diào)控之后，溫州市也發(fā)布了新一輪的調(diào)控政策， 限貸令、限購(gòu)令、加息、預(yù)售資金監(jiān)管等調(diào)控措施讓溫州樓市波瀾不斷。此后，溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)了29個(gè)月的持續(xù)下降，現(xiàn)在這里的價(jià)格也從最高的四五萬，降到現(xiàn)在的兩萬左右。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：你看二手房的這些都基本上是這個(gè)價(jià)格。二手房中介門口都寫著，五樓的還兩萬三。
二手房中介門外的廣告牌
原本火熱的二手房中介，現(xiàn)在也變得冷冷清清。同樣的，這里的房源廣告牌上也寫著急售等字樣。不過來這里真正購(gòu)買的看房者，也沒有幾個(gè)。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：真正成交的房子呢？
溫州市二手房中介：真正成交的房子比較少，都是過來看一看的。
這位小伙子告訴我們，由于生意慘淡，原本年底會(huì)出現(xiàn)的旺季，今年也不再出現(xiàn)。
溫州市二手房中介：高的時(shí)候這里能賣到4萬、5萬每平方米的價(jià)格。那時(shí)候炒房的時(shí)候?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)兩萬二、兩萬三吧。均價(jià)大概都這個(gè)樣子。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是上升的還是下降的？
溫州市二手房中介：這個(gè)趨勢(shì)的話，今年年底的話它應(yīng)該是下降，
一位炒房的阿姨告訴央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》的記者很多炒房客手里都有好幾套房子。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：賣不出去？那他們?cè)趺崔k？都砸到手里了。
溫州炒房客：房地產(chǎn)市場(chǎng)總會(huì)好起來的。
這位阿姨雖然嘴上說著會(huì)好起來，但她最近也為房子賣不出去而著急上火。眼瞅著房?jī)r(jià)一路下滑，她甚至把自己的房子，每平米的售價(jià)開到2萬以下，這已經(jīng)遠(yuǎn)低于附近的房源普遍的均價(jià)，這樣做就是為了能夠盡快把房子賣出去，
溫州炒房客：原來四萬三買的房子。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：現(xiàn)在最低房?jī)r(jià)一萬九了？
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：房?jī)r(jià)一定最低不止一萬九了。
這位阿姨之所以開出比周邊房源更低的價(jià)格，是為了吸引購(gòu)房者的注意。不過即使寫著一萬九每平米，還不是最終的成交價(jià)。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：就寫價(jià)格僅供參考。
溫州炒房客：你說賣兩萬他們就要一萬九買，你這寫一萬九賣他就要一萬八買。買房的人說了算。
在2010年，這些房源寫明“急售”，大多是因?yàn)榉繓|在其他領(lǐng)域資金困頓而選擇賣房救急，可以說是個(gè)別現(xiàn)象，而現(xiàn)在則成為普遍現(xiàn)象。溫州房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，二手房的成交量也在急劇萎縮。2013年，溫州市區(qū)二手房成交量甚至創(chuàng)下了近年來的新低。
溫州炒房客：房子好賣的時(shí)候大家都是存折帶在身上。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：覺得房子好就立馬付定金。
中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷部總裁嚴(yán)加華：2010二手房的成交量是一手房成交量的5.7倍。到了2013年，比值關(guān)系已經(jīng)到了1.4。
溫州平安宜居房產(chǎn)營(yíng)銷有限公司董事長(zhǎng)姜毅：原來溫州的房市一直以來，都是賣方市場(chǎng)變化，現(xiàn)在逐步進(jìn)入一個(gè)買方市場(chǎng)變化。就是說溢價(jià)話語權(quán)，基本上在買方的這邊進(jìn)行溢價(jià)的比例比較多一些。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：前幾年溫州的房地產(chǎn)炒房還是比較多，對(duì)于沒有出手二手房的那些人，他們現(xiàn)在情況怎么樣？
溫州平安宜居房產(chǎn)營(yíng)銷有限公司董事長(zhǎng)姜毅：最慘的有局部把房產(chǎn)質(zhì)押給銀行，或者質(zhì)押給債權(quán)人。
這幾年，溫州人把大量的資金都投到房地產(chǎn)中，而且還成百上千億地帶出去，到外地炒樓 。溫州曾經(jīng)高企的房?jī)r(jià)就是因?yàn)榇罅繉?shí)業(yè)資本和金融資本合力催生的，但是這樣的模式一旦遭遇資金鏈斷裂，就容易形成多米諾骨牌效應(yīng)，從節(jié)目中我們看到，在二手房市場(chǎng)，買賣雙方的市場(chǎng)地位已經(jīng)發(fā)生變化，那么溫州的一手房市場(chǎng)現(xiàn)狀又出現(xiàn)了什么特征呢？
以價(jià)換量，一手房市場(chǎng)一片繁榮
為了了解一手房市場(chǎng)的具體情況，央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者跟隨專家沿著溫州新開的樓盤進(jìn)行了走訪，央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者發(fā)現(xiàn)，一直到2013年以前，溫州的房地產(chǎn)商的日子過得并不難，以價(jià)換量是溫州很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取的策略。
溫州市華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理柳海濱：這個(gè)樓盤我們分成兩期開，每期當(dāng)天就銷售完畢了清盤了，那時(shí)候銷售情況還是很好的。
柳海濱告訴央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，甌海華鴻中央公園一期二期已經(jīng)銷售一空，2013年9月24日，三期開盤當(dāng)天，也是全部清盤。銷售現(xiàn)場(chǎng)也是異常火爆。
購(gòu)房者楊強(qiáng)容：當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候相當(dāng)火爆，第一次推出來的時(shí)候，反正市場(chǎng)上都擠爆了。有好多人為了想買這個(gè)房子，拿了很多誠(chéng)意金。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：交多少誠(chéng)意金？
購(gòu)房者楊強(qiáng)容：誠(chéng)意金好象是20萬。
楊強(qiáng)榮回憶起當(dāng)時(shí)的購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)還是記憶猶新，當(dāng)時(shí)的售樓處擠了上千人，他告訴最我們吸引人的還是這里的價(jià)格。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：同期這邊房?jī)r(jià)是2萬，那邊的房子是多少錢。
購(gòu)房者楊強(qiáng)容：3、4萬左右。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：三四萬差不多少個(gè)一半左右？
購(gòu)房者楊強(qiáng)容：少個(gè)一半左右。
原本打算購(gòu)買高層的楊強(qiáng)榮，最終也只買到了6層的一個(gè)戶型，雖然不是自己滿意的，但是他還是趕緊購(gòu)買了下來。
購(gòu)房者楊強(qiáng)容：當(dāng)時(shí)買的時(shí)候沒有余地讓你選，這么多人你能搖到號(hào)就可以了。
華鴻地產(chǎn)的副總經(jīng)理柳海濱告訴我們，他們這個(gè)樓盤的價(jià)格，一直是隨行就市，吸引了大批的購(gòu)房者。
溫州市華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理柳海濱：這個(gè)樓盤賣20300元，這個(gè)樓盤賣19500元，往后走賣了一萬八，然后相對(duì)這邊來說一萬七，然后就是說再過來一點(diǎn)那邊也有，那邊是柏林公館賣1.5萬。
除了價(jià)格之外，他們?cè)诜课莸慕Y(jié)構(gòu)上也做了很大的調(diào)整。
一手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向小戶型
溫州市華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理柳海濱：我們做剛需盤都是90平米，到140、160平米，大部分90平米多為主。所以說那時(shí)候的這個(gè)盤銷售量是很好。
這里的單價(jià)跟主城區(qū)鹿城區(qū)相比，下降了一半，加上房屋面積的控制，使得總價(jià)低于200萬，這個(gè)策略的調(diào)整使得他們2013年的銷售業(yè)績(jī)非常好。而這也堅(jiān)定了他們繼續(xù)拿地的決心。
正在建設(shè)中的新樓盤
溫州市華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理柳海濱：：我們2013年12月份連續(xù)拿了兩塊地，我們是1.6萬的樓面價(jià)拿的地。我們對(duì)整個(gè)溫州市鹿城區(qū)還是很有信心的，又拿到了一塊9.3個(gè)億的樓盤。
溫州房?jī)r(jià)連續(xù)29個(gè)月的下降，華鴻地產(chǎn)卻拿出9.3個(gè)億拿地，難道他們真的不擔(dān)心公司可能陷入困局嗎？
溫州市華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理柳海濱：其實(shí)我們對(duì)自己做房產(chǎn)，還是很有信心的。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：信心來源于哪兒？
溫州市華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理柳海濱：前一段時(shí)間非理性的泡沫去了之后，我覺得是跌跌更健康，現(xiàn)在基本上已經(jīng)回歸合理了。
對(duì)于2014年的市場(chǎng)前景看好的不止華鴻地產(chǎn)。2013年銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)的中梁地產(chǎn)也同樣如此。
中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷部總監(jiān)嚴(yán)加華：房?jī)r(jià)下來十個(gè)點(diǎn)，需求會(huì)放大50%。就是用10%換50%。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：雖然房?jī)r(jià)下降了，但是交易成交的總價(jià)值反而上升了？
中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷部總監(jiān)嚴(yán)加華：跟做生意一樣，薄利多銷，
溫州的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍采取以價(jià)換量的政策。而這個(gè)策略也使得2013年，溫州的新房成交套數(shù)直線上升。
中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷部總監(jiān)嚴(yán)加華：我們今年整體的話，溫州溫州市區(qū)三個(gè)區(qū)差不多成交13000套房子。這個(gè)基本上是超過前兩三年的銷售總額。整體的總銷金額差不多在270、280億左右。
從2012年開始的價(jià)格戰(zhàn)一直蔓延至今，為了沖量，在售樓盤與即將上市樓盤不斷推出優(yōu)惠措施，價(jià)格戰(zhàn)進(jìn)入白熱化階段。而最為激烈的莫過于萬科•龍灣花園13800元/平方米起價(jià)，同時(shí)推出了五重優(yōu)惠信息，價(jià)格從一期精裝均價(jià)29500元/平方米到二期的均價(jià)21000元/平方米，擠壓著龍灣中心區(qū)樓盤的價(jià)格空間，即將上市的綠城•海棠灣四期、瑤溪•新天地等項(xiàng)目聞?dòng)嵑蠹娂姼淖冧N售策略，推出優(yōu)惠措施。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：這個(gè)盤可能是萬科就說是降價(jià)的這些樓盤里面為數(shù)不多的其中一個(gè)。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：全國(guó)范圍內(nèi)都很少？
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：很少。
為了賣出去，回籠資金，萬科在溫州的樓盤，也不得不降價(jià)銷售。2010年底，萬科以23億元的土地總價(jià)競(jìng)得龍灣花園項(xiàng)目，折合樓面均價(jià)價(jià)為12749元/平方米。相對(duì)于1.3萬元至2萬元的售價(jià)，如果加上建房、稅收、營(yíng)銷等各項(xiàng)成本，該樓盤每平方米房屋的平均成本或?qū)⒔咏⒊^售價(jià)。
盡管房?jī)r(jià)持續(xù)走低，一些開發(fā)商卻依然充滿拿地?zé)崆?，那么現(xiàn)在的溫州樓市，其中的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇又該如何判斷呢？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，截止到2013年12月，溫州房?jī)r(jià)已連續(xù)下跌29個(gè)月，是名單里唯一全年房?jī)r(jià)同比下跌城市。一些人認(rèn)為，溫州是個(gè)相對(duì)封閉的市場(chǎng)，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控不具有借鑒意義。然而也有人認(rèn)為，溫州“樣本”足以敲響警鐘，在投機(jī)性交易推高房?jī)r(jià)的大背景下，溫州房?jī)r(jià)10多年的大起大落，對(duì)于全國(guó)樓市有著深刻的樣本意義。
限購(gòu)令出臺(tái)擠壓樓市泡沫，房?jī)r(jià)大規(guī)模下跌
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份，70個(gè)大中城市中溫州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)以10.8%的同比跌幅位居全國(guó)首位;2013年2月份，溫州新建商品住宅價(jià)格同比降幅達(dá)8%，持續(xù)領(lǐng)跌全國(guó)。2012年，溫州是全國(guó)幾大城市中房?jī)r(jià)降幅最大的城市，2013年溫州樓市下跌的趨勢(shì)仍在延續(xù)。那么這一輪持續(xù)下跌，受此影響最大的是誰呢？
林育，是一家綜合性大型房地產(chǎn)專業(yè)品牌機(jī)構(gòu)-----溫州泰和地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu)總裁，自2001年開始在全國(guó)35個(gè)城市服務(wù)過70多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)此，他感受頗深。
泰和地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu)總裁林育：以前一字頭開始的房?jī)r(jià)在溫州不可能出現(xiàn)。我們現(xiàn)在很多的有品質(zhì)感的房源起價(jià)9999元，4個(gè)9，在溫州歷史上是沒有出現(xiàn)的，但是現(xiàn)在一些高檔的樓盤中出現(xiàn)。
溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陳騫：很多開發(fā)商都是以前拿過來的地，他們現(xiàn)在逃出來，因?yàn)槿绻桓钊獗Ｃ脑?，可能?huì)全軍覆沒。
陳騫告訴我們， 溫州的樓市會(huì)出現(xiàn)這么長(zhǎng)時(shí)間的下跌，和當(dāng)初溫州的房開企業(yè)的開發(fā)模式有很大的關(guān)系，當(dāng)初很多企業(yè)都是建豪宅，自然價(jià)格也就高。
溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陳騫：以前他們買不起的，都大的，最少也就兩三百平方的，那沒辦法。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：當(dāng)時(shí)開發(fā)商從哪個(gè)角度考慮？
溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陳騫：當(dāng)時(shí)是土豪的想法，覺得房子越大越好，
陳騫告訴記者，2011年是溫州房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，像“錦玉園”這樣的高端豪宅是投資者的香餑餑，一手房根本拿不到，炒房也只能炒二手房。不過現(xiàn)在這里的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)從巔峰時(shí)的每平方米9萬元降到了4萬多元。這一輪的高臺(tái)跳水，也使得開發(fā)商越來越回顧理性。2013年新出的樓盤，幾乎都是以剛性需求的盤為主，面積也在90到140平米之間。
泰和地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu)總裁林育：2012年以前都是做大戶型，所以處處都是豪宅，現(xiàn)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，沒有開發(fā)商盯住豪宅，都是盯住剛需市場(chǎng)跟首套房改善客群，所以它的產(chǎn)品都是小戶型、低總價(jià)、低首付的產(chǎn)品。
再加上溫州樓市的限購(gòu)政策，使得炒房客無法操作。
泰和地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu)總裁林育：溫州限購(gòu)是全國(guó)最嚴(yán)格的限購(gòu)，非常嚴(yán)格，還有一個(gè)現(xiàn)代的雙重壓力，讓炒房者全部退出市場(chǎng)。
林育告訴我們，除了宏觀調(diào)控之外，導(dǎo)致溫州樓市價(jià)格下滑的原因最主要的就是區(qū)域結(jié)構(gòu)的變化。原來溫州的樓盤只是在主城區(qū)鹿城區(qū)，如今的樓盤多在溫州的兩個(gè)郊區(qū)：龍灣區(qū)和甌海區(qū)。
泰和地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu)總裁林育：現(xiàn)在是其他區(qū)域又沒有怎么開發(fā)，現(xiàn)在是其他區(qū)域，鹿城區(qū)的地供應(yīng)的少，其他區(qū)域很大，很大以后，區(qū)域遠(yuǎn)了以后，區(qū)域的價(jià)格地價(jià)很低，再加上開發(fā)商現(xiàn)在整個(gè)推廣速度要求要快，所以融資成本包括財(cái)務(wù)成本都在降低，降低以后它可以把優(yōu)惠直接反映到房?jī)r(jià)里面去。
溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)黨委委員戴旭強(qiáng)：溫州房地產(chǎn)這一年的下跌，應(yīng)該說是溫州嚴(yán)格執(zhí)行我們國(guó)家的房地產(chǎn)的宏觀調(diào)整政策的一個(gè)理性的回歸，應(yīng)該說前些年我們的溫州的房地產(chǎn)在投機(jī)，在炒作的背景下面，出現(xiàn)了一些虛高，泡沫的成份。
戴旭強(qiáng)表示，溫州的樓市確實(shí)下降了，且幅度也不算小。
溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)黨委委員戴旭強(qiáng)：據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比，大概相差三四十個(gè)點(diǎn)左右，也就是目前的價(jià)格比當(dāng)時(shí)的價(jià)格可能降了三層左右。
不過即便如此，目前溫州的樓市均價(jià)還在全國(guó)排名第八，那么對(duì)于一個(gè)三線城市來說，這仍然是一個(gè)非常高的排名，對(duì)此，戴旭強(qiáng)表示，政府部分依然會(huì)堅(jiān)持國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。
溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)黨委委員戴旭強(qiáng)：溫州對(duì)于房地產(chǎn)就是嚴(yán)格的執(zhí)行國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，比如說限購(gòu)，我們就是實(shí)打?qū)嵉膱?zhí)行，不打一點(diǎn)折扣，而且前些年我們?cè)趫?zhí)行國(guó)家政策的過程中，可能會(huì)執(zhí)行的比國(guó)家更加嚴(yán)格。
那么在溫州大的宏觀背景不變的情況下，記者注意到一個(gè)數(shù)據(jù)，就是溫州的土地供應(yīng)量呈現(xiàn)出一個(gè)幾何式增長(zhǎng)。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：在土地供應(yīng)方面，2013年就說是整個(gè)土地供應(yīng)就說是鹿城、龍灣、甌海這三個(gè)區(qū)包括兩個(gè)歐緘口新區(qū)以及生態(tài)園區(qū)，總共有3461畝土地順利成交，非常大的一個(gè)量。
中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷部總裁嚴(yán)加華：2013年差不多拍的土地出浪，差不多可見房，上面的住宅大概在600萬房。600萬房現(xiàn)在是什么樣，前6年加起來就是有今年的一年多。
溫州有句俗話：七山二水一分田，而這直接導(dǎo)致溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應(yīng)量一直偏低，而過去的高房?jī)r(jià)跟土地供應(yīng)稀少、競(jìng)爭(zhēng)不激烈等因素密不可分。而隨著2013政府土地供應(yīng)力度加大，在供需平衡上，也可以對(duì)房?jī)r(jià)起到一定的抑制作用。綜合多種因素，對(duì)于2014年的溫州樓市走勢(shì)，專家們也給出了自己的預(yù)測(cè)。
溫州的七山二水一分田
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：我覺得起碼得房?jī)r(jià)還得有45個(gè)月到50個(gè)月的下跌。
中梁地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷部總裁嚴(yán)加華：我覺得一直到2014年6月份，我覺得還有5個(gè)點(diǎn)以下的這種下降的空間。
半小時(shí)觀察： 實(shí)體經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本
從節(jié)目中我們看到， 溫州樓市目前面臨的問題主要是實(shí)體經(jīng)濟(jì)和投融資體制瓶頸問題。近一兩年來，類似原因還導(dǎo)致了海南、內(nèi)蒙的一些地方房?jī)r(jià)下跌。它們的特點(diǎn)是，投機(jī)資金吹大樓市泡沫，企業(yè)以實(shí)業(yè)作為向金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保抵押物，獲得資金后不是用于實(shí)業(yè)的發(fā)展，而是大量圈地、蓋房、“炒房”，最終沒有實(shí)業(yè)支撐的金融市場(chǎng)積累了大量泡沫，難以避免泡沫的破滅。溫州這幾年正是由于過度投資房地產(chǎn)而導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)空心化，進(jìn)而影響了整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展， 因此，發(fā)展好實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的風(fēng)險(xiǎn)才能更小。溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的教訓(xùn)不僅僅是個(gè)案，這對(duì)過度依賴房地產(chǎn)的很多城市，都有警示和借鑒意義。
