北京青年人才過(guò)半租房居住，擁有自己住房和與父母親戚同住的各占約四分之一。團(tuán)市委、市政協(xié)社法委青少年工作小組聯(lián)合開展的《北京青年人才住房狀況調(diào)研報(bào)告》近日發(fā)布，調(diào)查顯示，租房成為青年解決住房需求的最主要途徑，其中民企職工住房條件最差，黨政機(jī)關(guān)工作人員由于收入低還“要面子”導(dǎo)致租房壓力大。
青年人才中租房比例高達(dá)52.2%
進(jìn)行本次調(diào)查的課題組認(rèn)為，住房已經(jīng)成為青年最關(guān)注的社會(huì)話題，調(diào)研重點(diǎn)對(duì)象為：出生于1980年以后、年齡在16周歲以上、受教育程度在大學(xué)?？埔陨系脑诰┕ぷ髑嗄耆后w，包括戶籍人口和非戶籍人口，具體包括私民營(yíng)企業(yè)青年職工、國(guó)企和集體企業(yè)青年職工、事業(yè)單位青年職工、黨政機(jī)關(guān)青年、外企青年職員五類子群體，自2013年4月起，累計(jì)召開座談會(huì)8場(chǎng)，發(fā)放問(wèn)卷5000份。
調(diào)研報(bào)告顯示，青年人才主要通過(guò)三種方式解決自己的住房需求：居住自有住房(占比23.5%)、與父母親戚同住(占比24.3%)、租房居住(占比52.2%)。調(diào)研報(bào)告中的租房居住，包括租住商品房、保障性住房、單位集體宿舍等情況。數(shù)據(jù)顯示，租房是青年解決住房需求的最主要途徑，居住狀況相對(duì)較差，租房市場(chǎng)侵權(quán)現(xiàn)象嚴(yán)重。
租房居住者和與父母親戚同住者的比例相加達(dá)76.5%，他們都存有獲得自有住房的潛在需求，報(bào)告認(rèn)為，如此巨大的需求難以得到滿足，因此應(yīng)該著力改善非自有住房群體的住房環(huán)境與居住條件，縮小與自有住房群體的生活差距，適度延緩其對(duì)自有住房剛性需求的急迫性。
八成外來(lái)非京籍青年租房住
根據(jù)生源地和戶籍狀況，課題組將青年人才劃分為三類：一是本地京籍青年，即生源地為北京、畢業(yè)后仍在京工作的青年；二是外來(lái)京籍青年，即生源地為京外，因戶口遷移而獲得北京戶籍的青年；三是外來(lái)非京籍青年，他們的戶籍和生源地都在京外地區(qū)，也是平常所說(shuō)的流動(dòng)青年。
調(diào)查數(shù)據(jù)表明，就本地京籍青年而言，主要通過(guò)與父母親戚同住的方式解決其住房問(wèn)題，占比達(dá)54.2%。外來(lái)京籍青年有40.6%的人居住于自有住房之中，有51.4%的人租房。外來(lái)非京籍青年有80.7%租房，能夠居住在自有住房之中的比例僅為13.2%。
民營(yíng)企業(yè)職工住房條件最差
課題組對(duì)在黨政機(jī)關(guān)、國(guó)企和集體企業(yè)、事業(yè)單位、外資及合資企業(yè)、私民營(yíng)企業(yè)這五類不同性質(zhì)單位工作的青年人才的住房狀況進(jìn)行了比較分析，研究發(fā)現(xiàn)，在五類青年群體中，私民營(yíng)企業(yè)青年群體的住房現(xiàn)狀最差。
調(diào)研發(fā)現(xiàn)，64.6%的私民營(yíng)企業(yè)青年通過(guò)租房解決自己的住房問(wèn)題，明顯高于機(jī)關(guān)(32.8%)、事業(yè)(45%)、國(guó)企和集體企業(yè)(41.4%)、外資和合資企業(yè)青年(36.7%)；且其租住條件也相對(duì)較差，在私民營(yíng)企業(yè)的租房者中，單獨(dú)租住整套單元房的比例為13.7%，在五類群體中最低。
課題組認(rèn)為，私民營(yíng)企業(yè)青年人才的租房居住條件最差，盡管其學(xué)歷為大專及以上并有穩(wěn)定的就業(yè)和工資收入，但由于其以非京籍青年為主，往往沒(méi)有父母或親戚的房屋可供周轉(zhuǎn)居住，因此仍然有可能成為“蟻?zhàn)濉?、“鼠族”等居住困難群體的一分子，應(yīng)成為首都下一步發(fā)展中“以房管人”、“以業(yè)控人”的關(guān)注重點(diǎn)，并繼續(xù)通過(guò)園區(qū)建房、企業(yè)建宿舍等支持方式，改善他們的住房條件。
黨政機(jī)關(guān)青年因“要面子”租房壓力大
調(diào)查報(bào)告指出，需高度關(guān)注在黨政機(jī)關(guān)工作的租房居住青年。數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)三成的黨政機(jī)關(guān)青年租房。報(bào)告認(rèn)為，在五類工作單位的單身青年中，機(jī)關(guān)單身青年的收入水平倒數(shù)第二，平均為5270.2元/月，僅高于私民營(yíng)企業(yè)(4585.5元/月)，但他們租房支出卻排在前列，月均房租為1861.5元。較低的收入水平、體面的居住要求，使這三成租房居住的機(jī)關(guān)青年面臨較大的經(jīng)濟(jì)壓力。
聚焦
租房難 租房權(quán)益保障更難
租什么房？
群租房、低矮平房等占15%
從租房類型來(lái)看，有42.1%的人居住于集體宿舍及青年公寓之中，20.9%的人合租整套居民單元房(非群租，未打隔斷)，17.4%的人租住在整套居民單元房之中，有15.0%的人居住于群租房、農(nóng)村低矮平房以及地下室之中，有4.6%的人居住于廉租房、公租房之中。
該數(shù)據(jù)表明，在租房居住的青年人才中，保障性、政策性住房覆蓋面仍然較低，群租房、低矮平房及地下室等非正規(guī)房源仍占相當(dāng)比例。
花多少錢？
平均月租金1993.4元
數(shù)據(jù)顯示，受訪者平均月租金額為1993.4元，占家庭人均月收入的37.1%，略高于其最多能夠承受的比重35.2%。而若分婚姻狀態(tài)考察，則可發(fā)現(xiàn)單身者的月均租金占月收入比重為38.2%，高于其理想情況(35.7%)2.5個(gè)百分點(diǎn)；而已婚者的月均租金占月收入比重為34.3%，與理想情況基本持平。這表明單身租房者較已婚租房者而言，有著更高的房租負(fù)擔(dān)。
怎么找房？
超三成靠中介
如遇合適房源，青年人才期待可以一次性簽訂平均時(shí)長(zhǎng)為14.7月的住房協(xié)議，這與實(shí)際生活
中平均每7.2月就要更換一次住所存在較大差異，顯然不能滿足青年人才“穩(wěn)定居住”、“居有定所”的要求。
青年人才尋找租住房源的途徑主要有4種：一是商業(yè)中介32.73%，二是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)直接聯(lián)系房東24.16%，三是熟人介紹房東24.7%，四是房東在街頭所貼廣告10.15%。
租房有什么問(wèn)題？
73.69%租戶權(quán)益曾受損害
調(diào)研發(fā)現(xiàn)，租房者的合法權(quán)益難以得到保障。在受訪者中，僅有26.31%表示在租房過(guò)程中未遇到權(quán)益受損問(wèn)題，有33.3%的人表示自己曾經(jīng)遭遇房東臨時(shí)清退，且無(wú)補(bǔ)償，有41.3%的人表示自己曾遇到租金不按合同，隨意上漲的情況，更有43.8%的人表示自己曾遭遇過(guò)黑中介克扣甚至騙取中介費(fèi)，54.1%的人認(rèn)為租房信息不對(duì)稱、租房難。
面對(duì)租房市場(chǎng)的種種亂象，有59.3%的青年贊同“租房是其了解社會(huì)陰暗面的第一課”，這突顯出租房市場(chǎng)中存在的一系列侵權(quán)問(wèn)題，已給青年人才帶來(lái)了極大的困擾，甚至在某種程度上影響了他們對(duì)社會(huì)的認(rèn)知和體悟。
考察青年對(duì)當(dāng)前住房情況的滿意度，則可發(fā)現(xiàn)，租房青年對(duì)其目前住房的滿意度略低，有26.5%的人呈明確不滿意態(tài)度，略高于持明確滿意態(tài)度的比例(22.0%)。從租房狀態(tài)分析可知，租住于非正規(guī)房源的個(gè)體有著最低的滿意度，其中持不滿態(tài)度的比例達(dá)45.8%，遠(yuǎn)高于其他租房狀態(tài)。
文/本報(bào)記者 李澤偉
個(gè)案
公務(wù)員：第一月收入剛夠房租
今年27歲的河南人于亮(化名)，在北京做了三年公務(wù)員，回想起自己在北京三年的住房經(jīng)歷，他說(shuō)現(xiàn)在只有一個(gè)體會(huì)，就是“北漂”的烙印在他身上越打越深。從3000元月租金的整租套房，到1000多元月租金的合租套房，再到城鄉(xiāng)結(jié)合部的筒子樓，三年輾轉(zhuǎn)了四個(gè)地方，從離單位最近的公寓一路住到了筒子樓，于亮總結(jié)這幾年在北京的生活，說(shuō)自己“干的活很體面，住的房很屌絲”。
2010年，于亮從河南考上北京公務(wù)員，朋友和家人都對(duì)他寄予很高的期望，一致認(rèn)為北京的公務(wù)員一定會(huì)為他帶來(lái)不錯(cuò)的生活條件。于亮也信心十足，一到北京，還沒(méi)等單位發(fā)工資，他就先向家里借了點(diǎn)錢，和女友租了一套位于亦莊的整租套房，月租金3000元，套房整體裝潢等各方面條件都不錯(cuò)。但當(dāng)?shù)谝粋€(gè)月工資發(fā)下來(lái)之后，于亮說(shuō)自己嚇傻了，才知道自己一個(gè)月的工資和公寓的租金相差無(wú)幾。勉強(qiáng)住了三個(gè)月后，于亮趕緊退了“豪華”的整租房，和兩位同事在城南租了一套100平方米左右的三室一廳，人均一個(gè)月負(fù)擔(dān)1000元左右的房租，“1000元就占了我當(dāng)時(shí)收入的三分之一，基本可以接受?！?/p>
第一次的合租生活剛滿一個(gè)月，于亮的房東臨時(shí)變卦說(shuō)要賣房，在沒(méi)有任何準(zhǔn)備的情況下，于亮和同事被房東趕了出來(lái)，“當(dāng)時(shí)特別崩潰，急著找房連理論的時(shí)間都沒(méi)有。一聽說(shuō)附近小區(qū)有一套帶閣樓的兩居室，我們仨擠著住了進(jìn)去，大家每個(gè)月輪流住里面條件最好的大臥房?！庇诹琳f(shuō)這一次的災(zāi)難遭遇，讓他真正開始把自己定位成北漂一族，“以前雖然嘴上說(shuō)北漂北漂，但總覺(jué)得是在說(shuō)別人，那些比我更慘的人。但那次搬家，我覺(jué)得我自己也已經(jīng)很慘了?！?/p>
于亮第二次合租的房還算“高檔”，1500元的大臥室里還連著小衛(wèi)生間，但房租開支已經(jīng)超過(guò)他工資的三分之一，所以為了節(jié)省日常開銷，一整個(gè)夏天他都沒(méi)開過(guò)家里的冷氣?！案邫n”小區(qū)住了半年，房東提出要漲房租，于亮算了下房租一漲又要超出自己工資的負(fù)擔(dān)，連忙準(zhǔn)備第三次搬家，搬進(jìn)了位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的筒子樓，“當(dāng)時(shí)算了下，筒子樓一個(gè)月800多，加上供暖費(fèi)，差不多1000元，還能維持原先的收支平衡?！钡@一次的住房，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了公務(wù)員的“體面”生活，20多平方米的房里夾著廁所和廚房。“當(dāng)時(shí)哪還想什么體不體面，便宜就行了?！?/p>
在筒子樓住了兩年多，考慮要結(jié)婚，于亮今年向家里借了筆錢，準(zhǔn)備貸款買下遠(yuǎn)郊一套60平方米左右的婚房，“就憑我這點(diǎn)工資，沒(méi)有家里支援，首付根本墊不起，后面每個(gè)月4000塊錢的房貸，我還得靠老婆一起分擔(dān)才行。雖然房貸壓力很大，但總不能在筒子樓里結(jié)婚啊?！?/p>
于亮說(shuō)，他這幾年對(duì)搬家這件事深惡痛絕，但公務(wù)員工資的漲幅根本跟不上房租的飆漲，只能一次次地搬，一次次地扔破爛，“公務(wù)員沒(méi)大家想得那么體面，我就是個(gè)很好的說(shuō)明，一路越住越差，越住越不體面。但我現(xiàn)在心態(tài)很平和，因?yàn)榇蠹移毡榫褪沁@個(gè)狀況，在北京混的同學(xué)也沒(méi)有誰(shuí)好哪去。還記得以前住在筒子樓里，鄰居是賣菜的，樓下幾戶都是公務(wù)員。”
文/本報(bào)記者 林艷
民企職員：經(jīng)常把手機(jī)放窗臺(tái)上收短信
春節(jié)期間，趙鵬(化名)回到了東北老家，他的臥室有十幾平方米，而這是他在北京租住的整間房屋的大小，這個(gè)被他稱為“麻雀雖小五臟俱全”的房子，除了一個(gè)能放張床、衣柜、書桌的臥室，還有個(gè)廚房和衛(wèi)生間。這間略顯局促的屋子，已經(jīng)是他在北京4年時(shí)間里居住條件的巔峰。
2010年，趙鵬結(jié)束了在中部一個(gè)地級(jí)市的銷售員生活，來(lái)到北京，“這邊機(jī)會(huì)多一些吧，”在最初找工作的時(shí)光里，沒(méi)有收入的他住在已婚的姐姐家，幾個(gè)月后搬出來(lái)了，“感覺(jué)不夠自由?！?/p>
找到了在旅行社的工作后，他在離天通苑3站公交的城中村找到了房子，這里位于五環(huán)外，每天上班需要擠公交然后擠5號(hào)線，花費(fèi)一個(gè)多小時(shí)。這里是城中村用于出租的典型板樓，格局讓他想起上大學(xué)時(shí)的宿舍，每個(gè)租戶一個(gè)屋子，包含一個(gè)局促的衛(wèi)生間，但是不能洗澡，房間里也沒(méi)有熱水，更悲劇的是，這里手機(jī)信號(hào)不好，收不到短信，他經(jīng)常需要把手機(jī)放到一人高的小窗臺(tái)上，這里信號(hào)好，過(guò)幾分鐘取下來(lái)，“又有好幾條短信，趕緊回一下?！彪娫捯彩呛茈y打通的，因此他經(jīng)常被幾個(gè)在北京的大學(xué)室友批評(píng)，在酒桌上，他會(huì)反駁大學(xué)室友的玩笑，“我這里不是小黑屋”，這里盡管有這么多缺點(diǎn)，但有一點(diǎn)是他最喜歡的，那就是一個(gè)月400元的租金，“在北京哪兒能找到這個(gè)價(jià)的，性價(jià)比很高，”這個(gè)房租讓他不到3000元的月收入還能支撐生活。
在這個(gè)小屋住了幾年，趙鵬也習(xí)慣了，屋子里陳設(shè)簡(jiǎn)單，除了一張床，只有一個(gè)空蕩蕩的衣柜和一個(gè)簡(jiǎn)陋的書桌，上面堆著張愛(ài)玲文集等，彰顯著屋子主人文藝青年的往昔。這幾年，他換了兩三次工作，先后做過(guò)銷售、文案，在幾家不算大的民營(yíng)企業(yè)里跳槽，工資漲幅沒(méi)趕上物價(jià)漲幅。
去年，他有了女朋友，原來(lái)的小屋變得更加局促，他們搬到了村里另一幢樓里，新房子面積沒(méi)大多少，但多了個(gè)廚房，可以開火做飯，也能節(jié)約一些成本，房租一個(gè)月700元，再加上一些其他費(fèi)用，每月不到1000元，“兩個(gè)人承擔(dān)沒(méi)問(wèn)題”。
趙鵬說(shuō)自己從來(lái)沒(méi)有想過(guò)買房，“天通苑的房子都兩三萬(wàn)一平了，這都五環(huán)外了，完全沒(méi)有可能，”大學(xué)學(xué)新聞專業(yè)的他，看過(guò)許多篇近年來(lái)媒體流行的“逃離北上廣”為主題的報(bào)道，經(jīng)常覺(jué)得和文中主角很像，今年27歲的他也想過(guò)離開，“但不知怎么就沒(méi)走，”說(shuō)起《北京愛(ài)情故事》里的底層青年石小猛，也總會(huì)多一些身份的認(rèn)同感，但他說(shuō)自己心態(tài)好很多，“首都很多精英，競(jìng)爭(zhēng)自然激烈，抱怨沒(méi)用?！彪S后他突然冒出一句作為一個(gè)文科生耳熟能詳?shù)脑挘鞍l(fā)展的問(wèn)題要用發(fā)展來(lái)解決，”所以他準(zhǔn)備看點(diǎn)書，充充電，但已經(jīng)不是以前愛(ài)看的“馬云語(yǔ)錄”這類成功學(xué)了，“看人家那些名人都沒(méi)用，各人情況不同，”他說(shuō)他接受現(xiàn)在的生活，默默地奮斗，安靜地生活，“至于未來(lái)，不知道會(huì)不會(huì)一直在北京?！?/p>
文/本報(bào)記者 李澤偉
青年人住房方式
居住自有住房 23.5%
與父母親戚同住 24.3%
租房居住 52.2%
制圖/潘璠
不同單位性質(zhì)的青年人才住房情況比較
單位性質(zhì)居住自有住房與父母親戚同住租房居住黨政機(jī)關(guān)青年31.3%35.9%32.8%國(guó)企和集體企業(yè)青年職工31.2%27.4%41.4%事業(yè)單位青年職工24.7%30.3%45.0%外資和合資企業(yè)青年職員24.9%38.5%36.7%私民營(yíng)企業(yè)青年職工18.2%17.2%64.6%
不同單位性質(zhì)的青年人才租房現(xiàn)狀比較
單位性質(zhì) 單獨(dú)租住整套
居民單元房
合租整套居民單元房(未打隔斷)低矮平房、地下室及群租房等廉租房、公租房等保障性住房青年公寓、集體宿舍等黨政機(jī)關(guān)26.9%27.4%10.2%3.7%31.8%國(guó)企、集體企業(yè)24.6%21.9%8.0%5.7%39.9%事業(yè)單位20.9%18.8%15.4%3.7%41.2%外資、合資企業(yè)19.8%28.9%19.8%3.9%27.6%私民營(yíng)企業(yè)13.7%19.6%16.9%4.5%45.4%
不同單位性質(zhì)青年分婚姻狀況的月租金狀況比較
單身者已婚者單位性質(zhì) 月租金金額
(元/月)
月租金占家庭月收入比重月租金金額(元/月)月租金占家庭月收入比重黨政機(jī)關(guān)1861.543.0%3003.937.6%國(guó)企、集體企業(yè)2277.139.8%2552.528.4%事業(yè)單位2103.746.7%2649.337.5%外資、合資企業(yè)1729.238.7%2112.332.6%私民營(yíng)企業(yè)1351.736.1%2660.037.3%
