我國應(yīng)實(shí)施對不動產(chǎn)的統(tǒng)一強(qiáng)制性登記制度,這將有效遏制一人擁有多套房產(chǎn)的現(xiàn)象,對反腐敗有積極的推動作用。有專家建議,在相關(guān)法律法規(guī)中明確,只有經(jīng)過公證的房產(chǎn)才受法律保護(hù)。
昨天,中國公證協(xié)會、法國公證人高等理事會聯(lián)合召開“中法不動產(chǎn)登記與公證研討會”,全國人大法工委民法室二處處長郝作成介紹,目前,國土資源部正在按照國務(wù)院要求起草《不動產(chǎn)登記條例》,并有望在今年6月前出臺。有關(guān)涉及不動產(chǎn)登記的單行法,也會根據(jù)需要作相應(yīng)修改。
中國公證協(xié)會副會長王公義稱,對不動產(chǎn)(房產(chǎn))實(shí)施強(qiáng)制性登記,有助于切實(shí)保障公民房產(chǎn)交易的安全,減少房產(chǎn)糾紛,還可以使國家全面準(zhǔn)確了解公民房產(chǎn)擁有情況,對老百姓反映強(qiáng)烈的一人名下有多套住房現(xiàn)象有一定遏制作用。
目前,我國各省會城市應(yīng)該已經(jīng)實(shí)現(xiàn)其范圍內(nèi)的個(gè)人不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)查詢制度,只要拿到房產(chǎn)證,就等于在當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行了不動產(chǎn)登記。在此基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)查詢,技術(shù)上應(yīng)沒有問題,需要解決的是觀念問題。
王公義認(rèn)為,未來還應(yīng)借鑒法國成熟的房產(chǎn)交易管理經(jīng)驗(yàn),實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)強(qiáng)制性公證制度。也就是說,只要買了房,首先必須到公證處辦理房產(chǎn)公證,然后持公證書到房產(chǎn)部門去登記,之后該房屋才受法律保護(hù)。
為什么要強(qiáng)制公證呢?王公義認(rèn)為,現(xiàn)在房產(chǎn)交易中出現(xiàn)很多欺詐消費(fèi)者的現(xiàn)象,房產(chǎn)交易后經(jīng)過公證,公證處會定期向社會公開房屋交易信息,這樣可方便消費(fèi)者查詢。房屋管理部門對經(jīng)過公證的房產(chǎn)交易情況會有審核,如到期社會未提出異議,則房產(chǎn)登記成功,登記成功的房產(chǎn)也可實(shí)現(xiàn)自由查詢。
據(jù)介紹,制定物權(quán)法時(shí),有關(guān)部門和專家曾再次提出此觀點(diǎn),因有反對意見,未能實(shí)現(xiàn)。王公義說,希望《不動產(chǎn)登記條例》中能明確此規(guī)定。
王公義認(rèn)為,要均衡公眾的知情權(quán)和個(gè)人隱私權(quán)之間的關(guān)系,房產(chǎn)信息可公開到某某人在某某省市某某縣或區(qū)有房產(chǎn)一套或多套即可,不必太具體,只有有關(guān)部門和機(jī)關(guān)依法才能查到具體地址,這對于防止腐敗和預(yù)防糾紛肯定有好處。(記者 汪紅)