隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的呼之欲出，“房產(chǎn)稅”、“小產(chǎn)權(quán)房”、“二手房拋售”等關(guān)鍵詞又一次占據(jù)了人們的視野。有消息稱，作為去年房?jī)r(jià)上漲較高的十個(gè)城市之一，鄭州將作為首批試點(diǎn)城市進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)普查登記。相關(guān)專家對(duì)此表示，“不動(dòng)產(chǎn)登記”對(duì)房?jī)r(jià)影響有限，未來(lái)可能跟進(jìn)的調(diào)控措施才是影響市場(chǎng)的關(guān)鍵。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社接受記者采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)登記涵蓋面非常廣，包括土地、房屋、林地、海域等多個(gè)方面，人們最為關(guān)注的商品住房只是其中一個(gè)方面。主要目的就是為了摸清大盤子的“家底”，為政策的制定提供數(shù)據(jù)支撐。目前商品住宅信息還沒(méi)有在實(shí)現(xiàn)全國(guó)各部門聯(lián)網(wǎng)，如果要出臺(tái)新的政策，“不動(dòng)產(chǎn)登記”是必須的先期技術(shù)性工作。
據(jù)了解，受“國(guó)五條”影響，去年3月份鄭州市區(qū)二手房成交量達(dá)10195套，是2012年單月平均成交量的5倍。呼之欲出的“不動(dòng)產(chǎn)登記”對(duì)二手房市場(chǎng)會(huì)有影響，即短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)二手房房?jī)r(jià)下降。
針對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，劉社認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記也會(huì)將這部分住房信息進(jìn)行收納、整理，為未來(lái)的專項(xiàng)政策制定提供參考。
劉社告訴記者，這次不動(dòng)產(chǎn)登記，不僅是對(duì)城市，實(shí)際上是對(duì)鄉(xiāng)村也存在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記，比方說(shuō)集體土地上農(nóng)民宅基地的登記，農(nóng)民耕地的登記，甚至包括集體土地上前幾年蓋的小產(chǎn)權(quán)房，到底是有多少房子，如果這次這個(gè)工作細(xì)致扎實(shí)的話，這都可以一攬子把家底兒都摸清，為政府下一步制定相應(yīng)的整改措施提供有利的理論依據(jù)和數(shù)據(jù)支撐。
一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有受到影響。在一手房市場(chǎng)方面，對(duì)于鄭州這樣已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)政策的城市，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記無(wú)法從根本影響一手房市場(chǎng)銷售價(jià)格，對(duì)于打壓房?jī)r(jià)作用不會(huì)太大，未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)仍需觀望。記者 尚昆侖 魏莘 實(shí)習(xí)生 馮大鵬
