據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，近日，出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)某知名生活信息服務(wù)網(wǎng)站長(zhǎng)沙站的一則房屋信息吸引了不少人的目光，該信息里提到的八方小區(qū)可謂地理?xiàng)l件優(yōu)越，該小區(qū)位于“長(zhǎng)沙市河西區(qū)圓心位置，在長(zhǎng)沙市政府和岳麓區(qū)政府的周邊；旁邊有長(zhǎng)沙最有名的四所中學(xué)之一，周邊五分鐘路程范圍內(nèi)，還有河西最大商場(chǎng)、長(zhǎng)沙最好的醫(yī)院，并緊鄰地鐵二號(hào)線和長(zhǎng)株潭輕軌口。”然而再將這則信息仔細(xì)看一下的話，卻發(fā)現(xiàn)它原來(lái)賣并不是房子，而僅是一個(gè)“指標(biāo)”。
在網(wǎng)站上搜索“八方小區(qū)二期指標(biāo)”還能看到不少類似的信息。根據(jù)房屋大小，一個(gè)指標(biāo)從15萬(wàn)到25萬(wàn)不等。據(jù)了解，八方小區(qū)是長(zhǎng)沙的“公務(wù)員小區(qū)”，指標(biāo)均是各個(gè)單位分配給公務(wù)員的。
在網(wǎng)站上掛出指標(biāo)出售的姜女士說(shuō)，有這個(gè)指標(biāo)才能買八方小區(qū)二期的房，也就能享受這里不超過(guò)4000元的房?jī)r(jià)了。
她說(shuō)，能取得這個(gè)指標(biāo)的都是公務(wù)員，這個(gè)小區(qū)就是長(zhǎng)沙的公務(wù)員小區(qū)。
姜女士：對(duì)，整個(gè)就是長(zhǎng)沙市的，我知道的有人防辦的、公安局的、還有我們單位的，有很多單位在一起組建的這個(gè)房子，(第二期)3000戶。
八方小區(qū)位于長(zhǎng)沙市政府對(duì)面，目前在建的八方小區(qū)二期還在打地基，周圍除了已經(jīng)建成的八方小區(qū)一期之外，還有不少別的小區(qū)。小區(qū)附近一家中介的銷售人員說(shuō)，周邊房屋均價(jià)在六千左右。
光一個(gè)指標(biāo)，就能賣出能在周邊小區(qū)買二十多平米的價(jià)格，那為何這一個(gè)指標(biāo)能如此受追捧？姜女士給出了答案——受熱捧的關(guān)鍵，還是在價(jià)格上。
姜女士：福利房啊，商品房哪有這個(gè)價(jià)格，你現(xiàn)在在哪里都找不到這個(gè)價(jià)格的商品房啦。反正他本身一期的房子，有一萬(wàn)的，最起碼6到8千，就是八方小區(qū)我一個(gè)朋友就是買的這個(gè)房子，說(shuō)一萬(wàn)塊錢一個(gè)平方。
這名房屋中介也印證了這一說(shuō)法——購(gòu)買價(jià)便宜，而且升值空間大——第一期的現(xiàn)房?jī)r(jià)格就遙遙領(lǐng)先于周邊的房?jī)r(jià)。
那么，都只聽(tīng)說(shuō)過(guò)買房賣房，那這“指標(biāo)”該怎么賣？另一名在網(wǎng)站上出售指標(biāo)的王先生說(shuō)，除了要付指標(biāo)的15萬(wàn)元，還要先一次性付完他墊付的首期款，然后再由購(gòu)房者自己一期一期付完剩余款項(xiàng)：
記者：您現(xiàn)在手上有沒(méi)有什么證明的文件呢？
王先生：沒(méi)有。
記者：您從單位拿到指標(biāo)的時(shí)候怎么證明指標(biāo)是你的呢？
王先生：沒(méi)有這個(gè)東西，因?yàn)槭菃挝唤M織的，就交了第一期款，有個(gè)發(fā)票，其他什么都沒(méi)有。
記者：我如果買的話跟你怎么買？第一期款加指標(biāo)款？
王先生：對(duì)對(duì)對(duì)。
記者：剩余款怎么說(shuō)？
王先生：剩余的今年10月第二期款你自己去交，交的時(shí)候我通知你。
但是付完錢，這房，還依然不是買家的，還得再過(guò)戶。
記者：剛買下來(lái)是以您名義？
王先生：對(duì)，就是一直是我名義，要五年以后才能過(guò)戶。
中介告訴記者，為了讓購(gòu)買者放心，可以在購(gòu)買前先去指標(biāo)擁有者所在的單位核實(shí)驗(yàn)證——而這樣做的人并不在少數(shù)。
記者：?jiǎn)挝蛔尣蛔尯藢?shí)？
中介：肯定啊，指標(biāo)的人肯定要配合你，你要給他錢的，他肯定要配合，我們也會(huì)一起去，他也必須配合我們。
記者：就怕他們單位不讓賣這個(gè)指標(biāo)……
中介：這個(gè)肯定是公開(kāi)的賣了，又不是你一家的賣。
八方小區(qū)到底屬于什么性質(zhì)？是屬于經(jīng)適房還是商品房？出售指標(biāo)的姜女士說(shuō)，這是集資建房。
姜女士：就是集資建房，長(zhǎng)房集團(tuán)承建啊，單位肯定沒(méi)有建筑資格。你單位要建個(gè)集資房肯定也要?jiǎng)e人幫你建嘛。
在《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》中明確限定，集資建房屬于經(jīng)適房。但長(zhǎng)沙市住建委一名工作人員明確表示，八方小區(qū)的性質(zhì)不屬于經(jīng)適房，而是私房，也就是商品房。
記者：他是什么性質(zhì)？
住建委：私有房產(chǎn)咯，在開(kāi)發(fā)商手里叫商品房，在個(gè)人名下叫私有房產(chǎn)。
記者：那他比商品房又便宜些……
住建委：那肯定的，是賣給公務(wù)員的嘛，也是一個(gè)優(yōu)惠政策，只是沒(méi)有經(jīng)適房?jī)?yōu)惠政策大。
這樣的說(shuō)法在長(zhǎng)沙市國(guó)土局方面也得到確認(rèn)。同時(shí)這名國(guó)土局工作人員說(shuō)，這是公務(wù)員單位的福利。
國(guó)土局：他是因?yàn)槎际枪珓?wù)員小區(qū)，公務(wù)員肯定是優(yōu)惠政策嘛，因?yàn)樗窍硎車?guó)家優(yōu)待政策的，等于是福利房的感覺(jué)。
但是事實(shí)上，1998年7月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》中已明確要求，1998年下半年開(kāi)始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。職工購(gòu)房資金來(lái)源主要有：職工工資，住房公積金，個(gè)人住房貸款，以及有的地方由財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼等。
那么八方小區(qū)到底是屬于什么性質(zhì)？湖南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高指出，這種“公務(wù)員小區(qū)”，其實(shí)是商品房模式下的經(jīng)適房，在打政策的擦邊球。
王義高：八方小區(qū)，是按照商品房模式開(kāi)發(fā)的公務(wù)員小區(qū)，手續(xù)都是按商品房模式，報(bào)建啊，建筑啊，標(biāo)準(zhǔn)啊。但是價(jià)格，是提供的低價(jià)，大量的財(cái)政補(bǔ)貼，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)進(jìn)行限制。
為何福利房早已被叫停，但在長(zhǎng)沙依然大張旗鼓開(kāi)展？八方小區(qū)如何做到“限價(jià)專供”？為何公務(wù)員能公然將所謂“福利指標(biāo)”變現(xiàn)？詳細(xì)情況，中國(guó)之聲與央廣網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。(記者 潘毅 鄧文輝)
