▲記者透過車窗拍攝到的可園廣告。
寶華山西麓，可一產(chǎn)業(yè)園里林立的別墅。
記者 吳永 攝
5月6日在證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行招股書預(yù)披露的江蘇可一文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“可一文化”)，近日因其營(yíng)收數(shù)據(jù)、資金短缺等問題引起了媒體的廣泛關(guān)注。而《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，可一文化控股股東、實(shí)際控制人涉嫌以文化名義變相違規(guī)搞別墅等房地產(chǎn)開發(fā)，此舉為其上市蒙上了陰影。
上市前夜子公司蹊蹺剝離
成立于2004年7月8日的江蘇可一出版物發(fā)行集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“可一有限”)，是一家從事文化創(chuàng)意產(chǎn)品內(nèi)容策劃和運(yùn)營(yíng)的文化傳媒企業(yè)，2012年7月21日整體變更為股份公司。而在未變更之前，可一有限持有江蘇可一文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園有限公司(以下簡(jiǎn)稱“可一產(chǎn)業(yè)園”)95%股權(quán)，其余5%股權(quán)則由可一有限實(shí)際控制人董事長(zhǎng)毛文鳳、總經(jīng)理錢曉征夫婦持有。
可一文化招股書顯示，可一產(chǎn)業(yè)園成立于2008年6月17日，注冊(cè)資本6000萬元，注冊(cè)地為句容市寶華鎮(zhèn)北大雁水庫東南方100米處，一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為“教育培訓(xùn)咨詢，藝術(shù)品展覽；會(huì)務(wù)服務(wù)，房屋中介”。招股書指出，隨著公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大，為集中優(yōu)勢(shì)資源做大做強(qiáng)主營(yíng)業(yè)務(wù)，收購了與主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)，并剝離了與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無關(guān)的資產(chǎn)。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者注意到，2011年1月2日，主營(yíng)業(yè)務(wù)顯示為“藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)”的可一產(chǎn)業(yè)園以4499.19萬元被成功剝離，剝離后毛文鳳、錢曉征分別持有可一產(chǎn)業(yè)園95%、5%的股權(quán)。截至2013年12月31日，可一產(chǎn)業(yè)園總資產(chǎn)為26063.50萬元，凈資產(chǎn)為5379.31萬元；2013年凈利潤(rùn)為-148.39萬元。不過，這些數(shù)據(jù)并未經(jīng)審計(jì)。
上市前夜，一家文化傳媒企業(yè)為何將主營(yíng)業(yè)務(wù)為“藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)”的子公司踢出門外？其個(gè)中原因令人懷疑。
文化藝術(shù)園里賣別墅
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，可一產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目曾是2009年鎮(zhèn)江市文化產(chǎn)業(yè)(北京)招商會(huì)簽約的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，2010年4月7日在句容市寶華山鎮(zhèn)進(jìn)行了開工奠基儀式。
公開資料顯示，可一產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位于句容市寶華山山麓，總規(guī)劃投資15億元，共占地1000多畝，建筑面積約18萬平方米。目前一期用地500余畝，租賃山地及水面600畝，依托寶華山森林公園的天然地貌，風(fēng)景秀麗，自然天成。宣傳資料顯示，可一產(chǎn)業(yè)園內(nèi)設(shè)有可園、可一畫家村、可一美術(shù)館等主體機(jī)構(gòu)，同時(shí)配套建設(shè)書店、畫廊、茶館、酒吧等商業(yè)設(shè)施。其中可園為依山傍水的別墅式工作室，為藝術(shù)經(jīng)營(yíng)者、收藏家、藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)者、藝術(shù)家等提供集藝術(shù)創(chuàng)作、生活居住的理想家園，有數(shù)百棟聯(lián)排和獨(dú)棟別墅可供選擇?？梢划嫾掖鍎t是為藝術(shù)家量身定做的工作室，大概四五十套?？梢幻佬g(shù)館位于中心位置，依山傍水，展廳面積4000平方米。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從南京驅(qū)車半小時(shí)左右即來到句容市寶華山鎮(zhèn)，在距離鎮(zhèn)政府不遠(yuǎn)的寶華山西麓發(fā)現(xiàn)了“可一產(chǎn)業(yè)園”：首先映入眼簾的是一幢幢拔地而起的獨(dú)棟別墅，大多數(shù)別墅的主體和外墻已經(jīng)基本完工，外立面均為干掛石材，已經(jīng)開始進(jìn)行道路等配套建設(shè)。
在一幅幅大型戶外廣告“可園·與藝術(shù)同居”、“可園·寶華山麓的文化藝術(shù)村落”、“品鑒熱線……”的指引下，記者以購房者名義找到售樓處，門口的保安習(xí)慣性地問“來看房的嗎”，當(dāng)?shù)玫娇隙ǖ幕卮鸷笠晃皇蹣菃T依托沙盤向記者進(jìn)行了宣傳介紹。據(jù)這位售樓員稱，該項(xiàng)目分為多期建設(shè)，目前已經(jīng)建好了可一美術(shù)館、可一畫家村和可園100多套別墅。畫家村目前大概有三四十位江蘇藝術(shù)家入駐，這些別墅都是按照各個(gè)畫家的個(gè)性化需求進(jìn)行特別設(shè)計(jì)的，售價(jià)較低，幾近成本價(jià)?？蓤@先期開發(fā)了部分聯(lián)排別墅和60多套獨(dú)棟別墅，大概7萬平方米，面積在200多平方米的聯(lián)排別墅已經(jīng)賣得差不多了，大概8500元/平方米；獨(dú)棟一般都在600多平方米，占地半畝到1畝左右，已銷售了十幾套，總價(jià)在600萬元左右。售樓員坦承，已開發(fā)的土地用地性質(zhì)是文化用地，產(chǎn)權(quán)50年，不能做按揭貸款。尚未開發(fā)的土地是以住宅用地拿下來的，下一步開發(fā)前可能要先做市場(chǎng)調(diào)研，多半會(huì)考慮建聯(lián)排別墅。
可一產(chǎn)業(yè)園售樓員又帶記者去參觀了樣板房。記者注意到，整個(gè)小區(qū)建在寶華山山麓上，小區(qū)內(nèi)大量的山體裸露著，開挖的痕跡十分明顯，山體破壞嚴(yán)重。售樓員則聲稱，下面建設(shè)還要挖山。售樓員讓記者登記了聯(lián)系方式，并表示最近有特惠活動(dòng)時(shí)會(huì)聯(lián)系記者。
變相搞房地產(chǎn)開發(fā)？
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，近年來打著“文化產(chǎn)業(yè)”的旗號(hào)變相搞房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)象十分嚴(yán)重。北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2012中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展報(bào)告》認(rèn)為，全國(guó)上萬家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，95%在“掛羊頭賣狗肉”。對(duì)于這種現(xiàn)象，文化部部長(zhǎng)蔡武、文化部文化產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)吳江波都曾在公開場(chǎng)合表示，要堅(jiān)決防止以文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的名義開展與文化產(chǎn)業(yè)無關(guān)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，特別是借文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)來搞房地產(chǎn)開發(fā)。
此外，自2003年以來，我國(guó)相關(guān)部門已相繼出臺(tái)多道“禁墅令”，2003年2月18日，國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》(國(guó)土資發(fā)[2003]45號(hào))首次“叫停別墅用地”。2006年5月30日，國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]17號(hào))要求：“堅(jiān)決執(zhí)行停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)的規(guī)定，從即日起，一律停止其供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，進(jìn)行全面清理?！?012年2月，國(guó)土資源部公布的《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》(國(guó)土資發(fā)[2012]26號(hào))再次強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。
此外，可一產(chǎn)業(yè)園售樓員提供給記者的宣傳彩頁顯示，其發(fā)展商為“江蘇可一文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園有限公司”，而根據(jù)可一產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍，其并不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者還注意到，在報(bào)告期內(nèi)可一文化與可一產(chǎn)業(yè)園之間還發(fā)生了不少關(guān)聯(lián)交易。招股書稱，可一文化全資子公司南京玄武湖印刷實(shí)業(yè)有限公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房屋建筑物可一大廈所在地性質(zhì)為集體土地，無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，因此2012年1月10日將可一大廈及附屬資產(chǎn)以接近評(píng)估價(jià)的2050萬元轉(zhuǎn)讓給可一產(chǎn)業(yè)園。為什么無法辦理房產(chǎn)證就要將其轉(zhuǎn)讓？招股書未能詳述其由，但業(yè)內(nèi)人士指出，可一文化顯然是擔(dān)心子公司產(chǎn)權(quán)瑕疵對(duì)公司上市構(gòu)成障礙，因而讓控股股東其他企業(yè)代為“受過”而已，與此同時(shí)還增加了一筆大額營(yíng)業(yè)收入和相應(yīng)利潤(rùn)。招股書還顯示，2013年1月28日和3月28日，可一文化分兩次向可一產(chǎn)業(yè)園借款共計(jì)1750萬元。至于借款理由、借款用途及歸還時(shí)間等信息，招股書均未提及。
針對(duì)上述問題，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者試圖聯(lián)系可一文化董秘采訪，但招股書披露的公開電話始終無人接聽。記者 吳永
