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    部分城市房?jī)r(jià)現(xiàn)松動(dòng) 分析稱大漲大跌論調(diào)均不靠譜

    放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-21  來源:中國(guó)新聞網(wǎng)   作者:燕磊
    銅之家訊:一直炙手可熱的中國(guó)樓市近來顯出降溫、調(diào)整的跡象。統(tǒng)計(jì)顯示,目前部分城市房?jī)r(jià)開始松動(dòng)、房地產(chǎn)投資增速下滑、銷售額下降、土地

    一直炙手可熱的中國(guó)樓市近來顯出降溫、調(diào)整的跡象。統(tǒng)計(jì)顯示,目前部分城市房?jī)r(jià)開始松動(dòng)、房地產(chǎn)投資增速下滑、銷售額下降、土地交易減少……對(duì)于后市走向,市場(chǎng)眾說紛紜。有的認(rèn)為,房地產(chǎn)拐點(diǎn)已出現(xiàn),房?jī)r(jià)將不斷下跌。也有觀點(diǎn)分析,城鎮(zhèn)化建設(shè)方興未艾,市場(chǎng)剛需依然強(qiáng)勁,房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。有關(guān)專家指出,房?jī)r(jià)大漲大跌都不太可能,未來整體趨于平穩(wěn),將呈窄幅波動(dòng)。

    市場(chǎng)趨冷剛需仍旺

    相比過去,大多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅收窄,同時(shí),停漲城市數(shù)量在增多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份情況顯示,全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)在連續(xù)數(shù)月的漲幅收窄后再次呈現(xiàn)向下的調(diào)整趨勢(shì)。環(huán)比上月,70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量降低至44個(gè)。停漲城市數(shù)量較3月的14個(gè)幾乎增加了一倍,創(chuàng)近18個(gè)月以來的新高。

    新建商品住宅和二手住宅的環(huán)比價(jià)格上漲指數(shù)也創(chuàng)下2013年以來的新低。另有統(tǒng)計(jì)顯示,4月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌至近一年來新低。去年呈現(xiàn)出高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和商品房銷售也同比下降。

    雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷,但剛性需求仍旺盛。據(jù)報(bào)道,在許多城市,特別是北上廣等特大城市的樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng),了解情況的購房者依然很多,大多數(shù)是解決首次住房和改善型住房的顧客。他們普遍在觀望,希望房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。

    “在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購房者觀望情緒增多,供需格局悄然生變?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

    整體將呈窄幅波動(dòng)

    房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄令市場(chǎng)普遍判斷樓市已進(jìn)入新一輪調(diào)整期。調(diào)整過后的房?jī)r(jià)走向成為眾所關(guān)注的焦點(diǎn)。

    “目前,市場(chǎng)預(yù)期已出現(xiàn)扭轉(zhuǎn),未來變局很可能是房?jī)r(jià)不斷下跌?!敝袊?guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為,從城鎮(zhèn)居民人均住房面積及每年新增的住房數(shù)量看,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)過剩。

    反對(duì)聲音認(rèn)為,我國(guó)城市化進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成,剛需依然存在。未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展還離不開房地產(chǎn)業(yè),通脹預(yù)期,建材和地價(jià)上漲等因素疊加,都會(huì)催高房?jī)r(jià)。長(zhǎng)期看,房?jī)r(jià)仍有穩(wěn)定的上升空間,不會(huì)出現(xiàn)暴跌。

    有分析指出,如果房?jī)r(jià)大幅下跌會(huì)引發(fā)連鎖不良反應(yīng)。瑞穗證券亞洲公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光說,房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷,鋼鐵、水泥、化工等上游行業(yè)將承壓,家電、家具、裝潢材料等下游行業(yè)也將萎靡。中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所副所長(zhǎng)宗良指出,如果房?jī)r(jià)一次性下跌40%-60%的水平,那將發(fā)生金融危機(jī)。

    還有觀點(diǎn)認(rèn)為,未來房?jī)r(jià)大漲大跌都不太可能。住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年的房地產(chǎn)政策走勢(shì)仍將以穩(wěn)定為主?!拔磥砜深A(yù)測(cè)的是,市場(chǎng)窄幅波動(dòng),不會(huì)出現(xiàn)所謂的崩盤和斷崖式下跌。”秦虹說。

    “現(xiàn)在各種不確定因素交織,后市很難判斷。市場(chǎng)在觀望,不同利益群體持不同觀點(diǎn)。地產(chǎn)商希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,剛需群體希望大跌,政府希望房?jī)r(jià)平穩(wěn),我判斷會(huì)有調(diào)整。”國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部宏觀研究室主任牛犁接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出,房?jī)r(jià)大漲空間已不多,過去10年已翻了10番。北上廣等特大城市人多,對(duì)住房需求仍然旺盛,而三、四線城市供應(yīng)過大,房?jī)r(jià)大漲條件不再具備。

    蓋樓必賺時(shí)代終結(jié)

    隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期,房?jī)r(jià)逐漸趨于平穩(wěn),開發(fā)商蓋樓必賺錢的時(shí)代開始終結(jié)。牛犁說,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過適度調(diào)整后,中小地產(chǎn)商資金鏈壓力越來越大。過去市場(chǎng)好時(shí),房子有多少賣多少;現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期變了,房子蓋到一半時(shí)有可能賣不出去。資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商能挺住,實(shí)力差的如果續(xù)不上資金將很麻煩。

    市場(chǎng)預(yù)計(jì),2014年,房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)成本上升,毛利普遍下降。金地集團(tuán)稱,眼下經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,土地價(jià)格

    再創(chuàng)新高,保障房和安居房分流市場(chǎng)需求,房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨多方面的困難和壓力。新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷分析說,在樓市告別高速增長(zhǎng)的階段之后,企業(yè)數(shù)量也會(huì)隨之減少,不可避免地會(huì)出現(xiàn)一輪調(diào)整和企業(yè)倒閉。但這反而是市場(chǎng)回歸理性和健康的表現(xiàn)。

    “讓房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于正常化,行業(yè)利潤(rùn)回歸正常區(qū)間,對(duì)資金有擠出效應(yīng),有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)再平衡和推動(dòng)結(jié)構(gòu)性改革?!蹦Ω笸ㄖ袊?guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌指出。本報(bào)記者 羅蘭

     
     
     
     

     

     
     
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