據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道,一說到房價(jià),可能很多人第一反映就是這個(gè)話題很高端,為什么高端呢?就是這個(gè)房價(jià)太高了,而且漲的快,這兩個(gè)詞也已經(jīng)稱為了固定的搭配。所以,當(dāng)聽說了前一陣子杭州的房價(jià)跳水,很多人都覺得不適應(yīng)。
從今年2月開始,浙江杭州率先打響降價(jià)第一槍。除了直接降價(jià)之外,各大樓盤還紛紛推出了減免物業(yè)費(fèi)、購車位優(yōu)惠等等的促銷方式。正當(dāng)各界紛紛猜測,杭州是不是推倒了全國樓市下行的第一張骨牌的時(shí)候,杭州市物價(jià)、房管部門一紙規(guī)定,把局勢弄得是更加撲朔迷離了,這就是外界所稱的"限降令"。
很多人聽著就更暈糊了,為什么大家一直在盼著限價(jià),而這一次卻出來一個(gè)"限降"呢?浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛直觀地解釋:
丁建剛:比如說一個(gè)樓盤他的申報(bào)價(jià)格是1萬,那么現(xiàn)在如果賣8千5以下就不能賣了,就打不出合同了,而要重新申報(bào),這個(gè)重新申報(bào)至少要幾天時(shí)間。
也就是說,如果杭州商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過15%,將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽,就賣不出去了。也就是價(jià)格不能降得太多,外界這才把這個(gè)規(guī)定叫做“限降令”。
不過,杭州市物價(jià)局服務(wù)業(yè)價(jià)格管理處處長徐斌解釋說,這種看法其實(shí)是片面的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完全可以根據(jù)建設(shè)成本及市場供求等情況調(diào)整價(jià)格。那這次備案管理主要目的是為了規(guī)范商品房的銷售行為。
徐斌:限降令完全是媒體的誤讀,不存在限降的說法。我們主要是為了規(guī)范商品住房銷售行為,維護(hù)一個(gè)市場秩序。對未售房源銷售價(jià)格明顯偏離原備案價(jià)格的,需要重新來申報(bào)備案。超過15%了,我們理解是明顯偏離,需要重新備案了。
其實(shí),降價(jià)備案,并不是杭州的發(fā)明。早在2011年,上海就曾經(jīng)率先實(shí)行過降價(jià)備案制,之后,這一做法已經(jīng)被不少城市效仿。從表面上看,降價(jià)備案制不是“限降令”,開發(fā)商只要重新向有關(guān)部門申報(bào)就可以了,而實(shí)際情況是,重新備案需要一個(gè)過程,明顯增加了降價(jià)的難度。但是不管你是叫它“限降令”還是“備案管理”,這個(gè)政策總歸是出來了。杭州的大多數(shù)樓盤從上周一起開始執(zhí)行,到今天整整一個(gè)星期。那么,到目前為止,所謂“限降令”對杭州樓市起到了多大的影響?昨天,我們的記者也探訪了當(dāng)?shù)氐膸讉€(gè)樓盤。
先來看一個(gè)市中心的項(xiàng)目?!拔淞滞鉃边@個(gè)樓盤位于杭州市下城區(qū),毗鄰武林商圈,屬于黃金地帶的一個(gè)高檔樓盤了,今年年初,大戶型開盤均價(jià)達(dá)到5萬元左右,但是銷售低迷。沒想到,到了5月,銷售量一下就上去了。不過銷售部顧問金小姐介紹,這跟“限降令”沒有關(guān)系,靠的主要是新推出的低總價(jià)的小戶型。
記者:限降令對于咱們的銷售有沒有什么影響?
金小姐:沒有啊,這是好的信息啊,對于房產(chǎn)來講。限降令對買外灘里的客戶可能都還沒有這方面的意識,就是限降令怎樣,因?yàn)槲覀儍r(jià)格已經(jīng)很低了,在他們心目當(dāng)中。來訪的客戶還是有在觀望,所以沒有特別大的影響。
還有一個(gè)更典型的“限降令”反倒成了“促銷令”的例子。在“限降令”出臺以后兩天,杭州望江府樓盤推出了一款全新的90平米的產(chǎn)品,起價(jià)是兩百九十萬。對于這類新產(chǎn)品,買家一般都拿捏不好,生怕是買到手了,就貶值。樓盤營銷總監(jiān)虞曉俊說,“限價(jià)新政”的推出反而給這部分處于觀望的購房者吃下了定心丸,導(dǎo)致銷售量大增。
虞曉?。何依斫馄鋵?shí)政府也是不希望市場出現(xiàn)更大的波動(dòng)、不希望看到太大幅度的跳水,對于我們整個(gè)購房者的一個(gè)心態(tài)上的影響其實(shí)是一個(gè)積極作用,我們在這次開盤過程當(dāng)中,銷售也比較火爆,從認(rèn)籌到開盤只有六天的時(shí)間,但是我們通過這六天就賣了30多套,第一批房源全部賣完了。
看來,不管杭州市如何解釋這一政策,政府出臺這樣一條政策的本意和不少開發(fā)商對限價(jià)政策的理解還是合拍的。這一政策雖然不利于企業(yè)自行確定商品房的售價(jià),但是至少起到了預(yù)防房價(jià)“斷崖式下跌”的效果。
不過,也有很多人有不同的看法。比如有些中小規(guī)模的開發(fā)商,資金實(shí)力不夠雄厚,他們就想是低價(jià)走量,盡快回籠資金。你這一限,我這資金可能就回不來了。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛也認(rèn)為,不論怎么解釋、怎么理解,“限降令”總歸是對整個(gè)市場降價(jià)設(shè)置了一道障礙。而在資源配置中,市場起決定性作用還是政府起決定性作用,應(yīng)該是一個(gè)更審慎的話題。
丁建剛:在現(xiàn)在市場非常低迷的情況下,開發(fā)商只有降價(jià)來進(jìn)行自救,所以政府的行為就顯得矛盾,一邊調(diào)控一邊希望房價(jià)下來開發(fā)商自救,但是在開發(fā)商自救的時(shí)候,又設(shè)置這樣的重重障礙,所以這個(gè)整個(gè)市場就變得扭曲。所以我想最后他能起到的效果,完全不是政府這個(gè)想法所能夠達(dá)到的這樣的效果。