藍(lán)印政策導(dǎo)致的閑置能否解決，要看未來(lái)武清在京津冀一體化過(guò)程中所扮演的角色能否吸引人口入住。一方面，政府要協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)企業(yè)，盡量完善藍(lán)印戶口占比較高的樓盤(pán)的配套設(shè)施，完善公共服務(wù)；另一方面，要做好城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定位，發(fā)揮區(qū)縣優(yōu)勢(shì)。
自5月31日起，天津市停止外省市戶籍人員通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品住房、投資興辦企業(yè)和引進(jìn)人才辦理藍(lán)印戶口。至此，出臺(tái)長(zhǎng)達(dá)20年的天津市藍(lán)印戶口政策正式走向終結(jié)。
據(jù)了解，藍(lán)印戶口是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍。作為四大直轄市中唯一的40萬(wàn)元起可辦藍(lán)印戶口的城市，天津市的藍(lán)印戶口擁有者可享受與正式戶口一樣的本地入學(xué)、升學(xué)考試、高考錄取分?jǐn)?shù)線等待遇。也正是因此，天津市藍(lán)印戶口在山東、河北、河南等省份多年來(lái)一直擁有火熱的市場(chǎng)。
而就在藍(lán)印戶口政策正式退出歷史舞臺(tái)的兩天前，5月29日，天津市武清區(qū)成交311套商品住宅，刷新了單日最高成交紀(jì)錄。
自天津市政府4月18日發(fā)布停辦政策信息至5月30日，武清上演了“最后的瘋狂”：43天里，共成交7449套商品住宅，日均成交突破173套。
盡管數(shù)據(jù)說(shuō)明，武清已成為藍(lán)印政策最大的受益區(qū)域，但不可否認(rèn)，這里的藍(lán)印“后遺癥”問(wèn)題也最為突出。有專家擔(dān)憂，瘋狂售賣(mài)藍(lán)印房背后，帶來(lái)的可能是更高的空置率。
空城隱憂
6月1日，記者沿京津高速前往武清區(qū)。道路兩側(cè)，原來(lái)寫(xiě)有“買(mǎi)房送戶口”、“孩子輕松上重點(diǎn)”、“花40萬(wàn)買(mǎi)藍(lán)印房，給高考加100分”等字眼的百幅廣告不見(jiàn)了蹤影。一部分廣告牌已更新了內(nèi)容，一部分顯示正在招租中。
武清區(qū)，距離北京東南五環(huán)僅70公里，是京津冀三個(gè)區(qū)域交界的中心點(diǎn)。有利的地理位置，令其成為藍(lán)印戶口購(gòu)房人群的首選。
景瑞花園是純藍(lán)印房，建在武清城區(qū)邊緣。該小區(qū)共有46棟高層，2010年開(kāi)盤(pán)，2012年10月正式入住。
“剛?cè)胱〉臅r(shí)候，小區(qū)電壓不穩(wěn)，空調(diào)有時(shí)候打不開(kāi)，冰箱總是自動(dòng)重啟，屋內(nèi)的燈忽閃忽閃的。”陳老板是該小區(qū)的家裝承包商，兩年來(lái)陸續(xù)給100多戶業(yè)主進(jìn)行了裝修。
“在這里買(mǎi)房的人，百分之百都是為辦藍(lán)印而來(lái)，我聽(tīng)說(shuō)前兩天都賣(mài)完了?！标惱习逭f(shuō)，賣(mài)歸賣(mài)，這小區(qū)里住的人卻不多，買(mǎi)房的大多是外地人?！皬臉欠客饷婵?，窗戶邊有裝‘小鍋兒’(衛(wèi)星信號(hào)接收器)的就是長(zhǎng)期有人住的?！?/p>
記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，一幢小高層25層，每層住3戶，能容納75戶，但是安裝“小鍋兒”最多的一幢樓，只有13戶。
在這個(gè)占地近16萬(wàn)平方米的小區(qū)內(nèi)，記者共遇到3位帶著小孩的老人。來(lái)自山東的劉奶奶兩年前搬到這里，她說(shuō)：“這里最大的好處就是干凈，因?yàn)槿松?。水電都有了，就是氣還沒(méi)給，物業(yè)說(shuō)要等到住戶達(dá)到一定的量才會(huì)給開(kāi)通。”老人還反映，在這里生活最大的不便就是購(gòu)物難。
君利新家園，不同于景瑞花園，位于武清區(qū)城郊，2009年開(kāi)盤(pán)，2010年9月正式入住，是開(kāi)發(fā)商為藍(lán)印戶口政策專門(mén)設(shè)計(jì)的樓盤(pán)，基本全部面向外地購(gòu)房人。
小巴是武清當(dāng)?shù)厝?，回想起兩年前他在君利新家園租房時(shí)的遭遇，他覺(jué)得“簡(jiǎn)直就是個(gè)噩夢(mèng)”：“樓體一層和地面出現(xiàn)了5厘米左右的裂縫啊，一樓還經(jīng)常滲水。”
“連寬帶都安裝不了，理由是施工沒(méi)完成?！毙“头Q，房子的質(zhì)量和社區(qū)配套設(shè)施根本沒(méi)法保證。這里的住戶很少，一到晚上，能看到亮著燈的人家就那么幾戶。
走勢(shì)看空
在距離君利新家園幾百米遠(yuǎn)的保利香頌河售樓處附近，記者見(jiàn)到了來(lái)自河北省張家口市的郭先生。幾天前，他剛在香頌河花62萬(wàn)元買(mǎi)下一套93平方米的通透房型。
“孩子今年8歲，買(mǎi)這房就是為了給孩子上個(gè)戶口，等他以后考上初中我們?cè)龠^(guò)來(lái)住?！惫壬敛患芍M地告訴記者。
郭先生也看到了“藍(lán)印城”的隱憂：“這里的房子大部分是空的，人氣并不旺，不適合投資，藍(lán)印取消后，武清房?jī)r(jià)肯定會(huì)降?！辈贿^(guò)他說(shuō)，為了孩子，也值了。
花溪畔樓盤(pán)，主要是針對(duì)藍(lán)印戶口設(shè)計(jì)的70多平方米的一室小戶型。據(jù)房產(chǎn)銷售員王小姐透露，幾天前，花溪畔專門(mén)設(shè)計(jì)了一套49平方米的住房，雙陽(yáng)戶型，對(duì)外銷售35萬(wàn)元，但若客戶辦理藍(lán)印戶口，則可在合同上更改為40萬(wàn)元。
“自從藍(lán)印戶口政策取消的消息公布以來(lái)，40多萬(wàn)元的小戶型成為購(gòu)房者哄搶的對(duì)象。這種專為藍(lán)印設(shè)計(jì)的住宅價(jià)格雖然便宜，但大多數(shù)并不是以住房需求為目標(biāo)設(shè)計(jì)的?！蓖跣〗惴Q，這種住宅往往為雙陽(yáng)小戶型，還不到夏天，室內(nèi)就已經(jīng)熱得受不了。
“藍(lán)印房基本沒(méi)有升值的空間，而且轉(zhuǎn)手困難，本地人寧愿賣(mài)兩套還遷房在高檔社區(qū)買(mǎi)一套商品房，也不愿意接手這種二手房，最后只能長(zhǎng)期廢在那里?！蔽淝宓母缧钦f(shuō)，“幾年前，有一位來(lái)自鄭州的商人為了孩子中考，在這里花56萬(wàn)元買(mǎi)了一套房，孩子沒(méi)有考上重點(diǎn)中學(xué)，他只能把房子虧本15萬(wàn)元低價(jià)轉(zhuǎn)讓?！?/p>
小吳稱，在武清，很多小開(kāi)發(fā)商純粹是抱著撈一筆就走的心態(tài)，不講究配套設(shè)施的完善。
君利新家園小區(qū)內(nèi)，聚集著四五家房屋中介，不到20平方米的門(mén)面房里貼滿了二手房出租出售的廣告。
“在這里買(mǎi)房的都是為辦藍(lán)印戶口而來(lái)，四五年都不在這里住，所以現(xiàn)在90%以上的房子都租給了來(lái)武清打工的外地人?！苯鹩⒅薪槔钚〗阏f(shuō)，“他們一般兩三家人合租一戶，晚上僅有的那十幾戶亮燈的就是他們。”
“藍(lán)印樓”，就是專門(mén)為了辦戶口而蓋的高層小戶型板樓，不考慮戶型舒適度，空置率很高。李小姐坦言，這樣的二手房不太好賣(mài)：“剛成交一套39萬(wàn)元的房子，當(dāng)初是53萬(wàn)元買(mǎi)的，業(yè)主著急就賠錢(qián)賣(mài)了”。
回歸市場(chǎng)
“購(gòu)買(mǎi)藍(lán)印房的是流動(dòng)人口，如果一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)是由流動(dòng)人群支撐的，就必然會(huì)導(dǎo)致這個(gè)區(qū)域的高空置率?！遍L(zhǎng)期研究房地產(chǎn)的南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所教授周京奎拋出了這樣的觀點(diǎn)。
周京奎認(rèn)為，藍(lán)印政策取消之后，一方面，它失去了獲得戶口的價(jià)值，另一方面，剩下的純藍(lán)印房不適合改善型需求。如果樓房的使用價(jià)值和增值潛力兩者均不具備，就會(huì)存在更多的樓房空置。
在南開(kāi)大學(xué)周恩來(lái)政府管理學(xué)院講師孫兵看來(lái)，武清出現(xiàn)房屋空置，說(shuō)白了還是區(qū)位決定的。房子提供的公共服務(wù)還沒(méi)有完善，配套設(shè)施不齊全，形成了這種買(mǎi)了不住的問(wèn)題?！爸挥蟹孔樱渌呐涮讻](méi)有，這會(huì)帶來(lái)短期的虛假繁榮，并不能帶來(lái)持續(xù)性的需求。”
不過(guò)，孫兵認(rèn)為，天津是直轄市，地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是不會(huì)出現(xiàn)太嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫?！翱赡芏唐趦?nèi)會(huì)出現(xiàn)存量過(guò)多，消化周期可能達(dá)到十年甚至二十年，但不會(huì)形成鬼城，在京津冀發(fā)展的背景下，天津還是能吸引比較多來(lái)自北京的投資?！?/p>
對(duì)此觀點(diǎn)，周京奎表示贊同，這種藍(lán)印政策導(dǎo)致的閑置能否解決，要看未來(lái)武清在京津冀一體化過(guò)程中所扮演的角色能否吸引人口的入住。“未來(lái)市場(chǎng)的空置能否在幾年之后被消化，還應(yīng)該看開(kāi)發(fā)商的供給結(jié)構(gòu)是不是會(huì)有較大的轉(zhuǎn)變，即從針對(duì)藍(lán)印政策為導(dǎo)向的住房轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩偷淖》?，拉?dòng)真正的住房需求?！?/p>
周京奎建議，一方面，政府要協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)企業(yè)，盡量完善藍(lán)印戶口占比較高的樓盤(pán)的配套設(shè)施，完善公共服務(wù)；另一方面，要做好城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定位，發(fā)揮區(qū)縣優(yōu)勢(shì)。
“政府要按照市場(chǎng)機(jī)制來(lái)走，這種以戶口政策拉動(dòng)的短期房地產(chǎn)繁榮是非正常的發(fā)展，市場(chǎng)最終會(huì)走向自己的發(fā)展規(guī)律，應(yīng)該依靠市場(chǎng)需求來(lái)推動(dòng)，調(diào)整供房的模式，回歸市場(chǎng)真實(shí)的運(yùn)行狀態(tài)。”周京奎最后說(shuō)。(本報(bào)記者王斗斗 本報(bào)實(shí)習(xí)生韓鑫廖雯婷)
