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    多地“搶人救樓市” 戶籍改革或?yàn)椤胺诸愓{(diào)控”助力

    放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-21  來源:中國新聞網(wǎng)   作者:史建磊
    銅之家訊:如今樓市已進(jìn)入一個(gè)“敏感期”,任何風(fēng)吹草動(dòng)都可能引起市場(chǎng)情緒波動(dòng)。日前,廣東、海南及武漢等地陸續(xù)推出戶籍制度改革,逐步放

    如今樓市已進(jìn)入一個(gè)“敏感期”,任何風(fēng)吹草動(dòng)都可能引起市場(chǎng)情緒波動(dòng)。日前,廣東、海南及武漢等地陸續(xù)推出戶籍制度改革,逐步放松落戶限制,引發(fā)社會(huì)關(guān)注。不少市場(chǎng)人士認(rèn)為,此舉一方面意在增強(qiáng)城市對(duì)人口的集聚力,另一方面“搶人”也可能帶來“曲線救市”,給限購的樓市增加大量的剛需購買力。

    多地降低落戶門檻 樓市注入消費(fèi)活力

    武漢市日前下文規(guī)定,從7月1日起,畢業(yè)超過2年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國人員,在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè),具備本科或研究生學(xué)歷,提供學(xué)歷學(xué)位、勞動(dòng)合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明,或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法人代表的,均可在武漢市落戶,此前,畢業(yè)2年內(nèi)在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生才可在武漢落戶。

    目前,武漢樓市政策規(guī)定,武漢戶籍家庭最多可購買兩套住房,非武漢戶籍家庭需在武漢納稅或者繳納社保2年以上,且僅限購1套住房。相關(guān)部門測(cè)算,新政策實(shí)施后,每年至少吸引10萬名大學(xué)生落戶武漢,這也意味著每年將新增10萬名購房資格人。

    為搶抓這一政策紅利,武漢多家開發(fā)商都向記者表示,正在重新梳理手中被限購的客戶,以挖掘新的購房人。

    其實(shí),廣東、海南、貴州等地早就啟動(dòng)了大規(guī)模的戶籍改革,為樓市注入了潛在購買力。無錫5月1日起實(shí)施戶籍新政策,凡購買商品房60平方米以上者,準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女落戶。一個(gè)月后,??谝查_始類似改革,實(shí)行“購房入戶”式戶籍改革。隨后,貴州也宣布全面開放落戶限制,鼓勵(lì)更多人在中心城鎮(zhèn)、城市落戶安居。

    近日,廣東省更是將從投靠入戶、大學(xué)生入戶以及外來常住人口入戶等領(lǐng)域進(jìn)一步調(diào)低門檻。凡在城市有固定住所、就業(yè)的大學(xué)本科以上學(xué)歷畢業(yè)生,均可在廣東大中城市落戶。

    戶籍改革恰順應(yīng)“分類調(diào)控”精神

    隨著人們經(jīng)濟(jì)交往越來越密切,流動(dòng)性也越來越頻繁,戶籍制度改革的呼聲也越來越強(qiáng)烈。有關(guān)部門制定的《關(guān)于加快推進(jìn)戶籍制度改革的意見》要求,到2020年,基本形成以合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)為戶口遷移基本條件、以經(jīng)常居住地登記戶口為基本形式,城鄉(xiāng)統(tǒng)一、以人為本、科學(xué)高效、規(guī)范有序的新型戶籍制度。

    有業(yè)內(nèi)人士表示,戶籍制度的調(diào)整恰好體現(xiàn)了今年樓市“分類調(diào)控”的精神。對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng),抑制、遏制投資投機(jī)性需求,限購政策不退出;而對(duì)于庫存量比較大的城市,要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

    盡管中央關(guān)于“分類調(diào)控”的方向已定,但地方政府卻不知從何“下手”?!叭绻苯尤∠拶彛瑫?huì)引起較大的輿論反彈。但是,通過戶籍改革新政策來‘搶人’,既回應(yīng)了社會(huì)的關(guān)切,也提高了購房人口基數(shù),刺激了當(dāng)?shù)貥鞘??!敝性禺a(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉表示。

    有評(píng)論認(rèn)為,當(dāng)前,中國樓市已處于從短缺到過剩、勞動(dòng)力從過剩轉(zhuǎn)向短缺的轉(zhuǎn)折期。在此背景下,購房入戶將成為多數(shù)城市穩(wěn)定樓市的最有效措施,同時(shí)也將揭開城市競爭和治理模式的全新一頁。

    長期影響樓市有限 三四線城市或更加分化

    當(dāng)前,全國樓市下行趨勢(shì)明顯,其中一個(gè)重要原因是,之前兩年多的樓市火爆消化了大量剛需購買力,現(xiàn)存剛性需求與庫存及新房的數(shù)量不匹配,尋找消費(fèi)者成為許多房企的當(dāng)務(wù)之急。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),通過戶籍松綁提高購房人口基數(shù),刺激樓市銷售,將成為許多城市的“救市”方向。

    長三角和珠三角通過率先改革戶籍,誘使中西部地區(qū)的打工者從一人打工變成全家落戶,呈現(xiàn)出“一江春水向東流”,將成為未來幾年中國民工潮的新動(dòng)向。一方面,外地人落戶容易了,會(huì)有一定數(shù)量的人口導(dǎo)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng),限購帶來的買房資格難題迎刃而解,給樓市帶來可觀的剛需購買力,有利于庫存主力戶型住房的消化。

    另一方面,本就依靠外出務(wù)工者回鄉(xiāng)置業(yè)的三四線城市樓市則面臨著更大的分化。中國指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國政認(rèn)為,三四線城市戶籍吸引力普遍不及一二線城市,一二線城市戶籍放開后,部分在此務(wù)工的外地人則放棄回鄉(xiāng)置業(yè),選擇留下來購房安家,因此,三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨大量的購買力流失。

    不過,有市場(chǎng)人士表示,新政策只是對(duì)樓市調(diào)控政策的微調(diào),對(duì)市場(chǎng)影響不大?!皯艏母锸浅擎?zhèn)化建設(shè)的一個(gè)環(huán)節(jié),并非針對(duì)房地產(chǎn),短期影響有限?!崩顕硎?,“在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下,房企更多需要自救,而不是一味依賴于政府的行政手段,應(yīng)基于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、行業(yè)發(fā)展的周期性變化,盡早制定出科學(xué)的戰(zhàn)略,規(guī)避潛在的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)”。

    專家認(rèn)為,在樓市的現(xiàn)狀下,調(diào)控政策應(yīng)逐步從行政性調(diào)控轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化調(diào)控,注重發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用,促進(jìn)樓市更加科學(xué)平穩(wěn)發(fā)展。(記者徐海波)

     
     
     
     

     

     
     
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