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    呼和浩特率先為樓市限購松綁 市民觀望情緒未改變

    放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-21  來源:中國新聞網(wǎng)   作者:程春雨
    銅之家訊:央廣網(wǎng)呼和浩特6月29日消息(記者莊勝春 寶音 陳慶濱)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,當(dāng)各地暗流涌動,放松樓市政策小動作不斷的時

    央廣網(wǎng)呼和浩特6月29日消息(記者莊勝春 寶音 陳慶濱)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,當(dāng)各地暗流涌動,放松樓市政策小動作不斷的時候,呼和浩特光明正大地率先打破了“限購令”。26日晚上,呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處官網(wǎng)發(fā)布了一份戲劇性的“更正聲明”,將此前一度發(fā)布又撤下的官方文件進行了細微調(diào)整——將取消商品房限購條文中的“含二套住房”改成了“含二手住房”。

    細究起來,一個字的調(diào)整可以說是不痛不癢,但正因為此舉的標志性意義,和發(fā)布又撤下的過程,使得人們對于其中是否存在政策博弈遐想連篇。那么,文件的改動過程是否暗含內(nèi)情?呼和浩特又是為什么成為了最先公開松綁限購的城市?

    6月24日,呼市第一次公布了這份涉及取消限購、對外來人口放開、調(diào)整公積金政策的樓市文件。但當(dāng)天下午文件鏈接就失效了,官方給出的原因是“打印錯誤”。

    然而,到了26日晚上,文件將“二套住房”改為“二手住房”后再度發(fā)布。由此,國內(nèi)執(zhí)行了三年多的限購政策終于打開了“缺口”。呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處處長冀罕鋼接受記者獨家采訪時表示,政策的出臺,基于對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的多角度考慮,是符合客觀實際的,下一步會認真落實。至于此前文件的更改,并沒有外界猜測的所謂“一度被叫停的博弈過程”。

    冀罕鋼:這個確實是在我們核稿交稿的過程中,某一個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)了差錯。

    記者:都是一個正常政策發(fā)布的流程?

    冀罕鋼:對,其他都是正常的。

    呼市某樓盤銷售人員介紹,此前呼市一套房首付比例百分之三十、二套房百分之六十,第三套就不許購買了,現(xiàn)在,政府通知已經(jīng)很明確,只是還不知道何時開始執(zhí)行。

    銷售人員:最直接的意義是,你買幾套房都可以,而且都給你辦房本。因為簽完合同都一批批去房管局備案,他那邊要是不收套數(shù)調(diào)檔證明,就是正式取消了,估計再過三四天就知道了。

    盡管政策出臺過程頗為復(fù)雜,但在市場人士看來,呼市第一個為限購松綁,一點都不出人意料。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,以能源經(jīng)濟為主要動力的呼市,這兩年因為相關(guān)行業(yè)的不景氣,失去了保增長的動力;而失衡的供需比,更使得呼市樓市處于崩盤邊緣。

    張大偉:不足兩百萬城市人口的二線末城市,可售商品住宅存量高達12.2萬套,因為呼市每個月成交量大概在1000套到1200套左右,他的去化時間大概需要十年。而且他未來兩到三年還要供應(yīng)大概10萬套。而一個正常庫存周期大概只有十到十二個月。

    不過,根據(jù)記者的隨機采訪,呼市市民的觀望情緒并沒有馬上改變。

    市民:為什么會出這個政策呢,肯定是房地產(chǎn)現(xiàn)在不景氣,現(xiàn)在這樣房地產(chǎn)肯定還會升溫。

    記者:那您有沒有打算趁現(xiàn)在買房?

    市民:觀望觀望吧。

    而在市場人士看來,這位市民的判斷,正是政府為限購松綁想要達到的目的——已有多套房人群購買欲望已經(jīng)大大降低,但剛需人群卻可能因此作出樓市回暖的預(yù)期、進而入市。

    正是基于這種拉動經(jīng)濟的急切心情和改變樓市預(yù)期的期待,兩三個月來,多地都已試探性地放松限購,但每當(dāng)媒體報道時,官方態(tài)度卻又遮遮掩掩、諱莫如深。如今,呼和浩特站了出來,他們會隨即跟上嗎?

    從今年4月底開始,天津市陸續(xù)流出放開第三套房限購和濱海新區(qū)差別化限購的傳聞。記者昨天致電天津各個區(qū)包括濱海在內(nèi)的二手房中介,他們都表示,限購政策還沒有變化。

    中介:沒有,沒有這個想法,反正現(xiàn)在還沒聽到這種政策。

    不過,天津濱海新區(qū)一樓盤售樓人員告訴記者,現(xiàn)在濱海的一手房,即使是第三套,也已經(jīng)可以認購,網(wǎng)簽可能即將放開。

    售樓人員:我們收到了一個內(nèi)部的一個消息,現(xiàn)在我們可以簽訂協(xié)議,因為這個信息房管局那邊沒有完全放開,這個網(wǎng)簽現(xiàn)在是簽不進去的,因為我們這邊現(xiàn)在有一個客戶就出現(xiàn)這種情況,有二套房,第三套就簽不進去,這個時間也不會太長了,因為我們前段時間也咨詢一下房管局。

    然而,截至目前,官方仍未發(fā)布相關(guān)政策。記者曾咨詢相關(guān)部門了解到,包括濱海新區(qū)在內(nèi),相關(guān)政策仍在研究階段,最終會否執(zhí)行并無任何披露。

    暗流涌動卻秘而不宣,幾乎成為地方樓市調(diào)控的常態(tài)。盡管住建部總經(jīng)濟師馮俊此前曾公開表態(tài),各地調(diào)整樓市政策的總基調(diào)是,始終鼓勵保護消費需求,遏制投資需求;對于是否取消限購,每個地方可以根據(jù)自己的實際情況做出判斷。

    不過,呼和浩特出手之后,情況可能發(fā)生變化。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,未來多個房地產(chǎn)二線城市可能跟風(fēng)為限購松綁??梢哉f,這種情況是出于無奈,但他也警示,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展,要針對不同城市情況分類調(diào)控,有關(guān)部門應(yīng)及時明確政策信號。

    張大偉:應(yīng)該有一個明確表態(tài),哪個類型可以做出松動調(diào)控,哪些不應(yīng)該、比如已經(jīng)有明顯大城市病的城市。

    值得注意的是,除了松綁限購,呼和浩特在新政中也提及了優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等問題。張大偉建議,國家有關(guān)部門應(yīng)該引導(dǎo)各地重視類似的長效機制建立。

    張大偉:更多的也應(yīng)該要求地方政府制定土地出讓等方面的長效機制的政策,避免地方政府盲目的松動,不是使房地長市場健康發(fā)展的方向。

     
     
     
     

     

     
     
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