多位市場(chǎng)觀察人士認(rèn)為,即便限購取消,樓市也難言回暖。
晨報(bào)訊(記者 孫春祥)當(dāng)全國房地產(chǎn)交易開始出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)后,部分二三線城市繃不住了,放寬限購成為這些城市的救命稻草。繼呼和浩特此前正式宣布放松限購政策之后,濟(jì)南已做好接過下一棒的準(zhǔn)備,日前宣布正在對(duì)住房限購政策調(diào)整進(jìn)行研究,待確認(rèn)后實(shí)施。
7月2日,一份名為《關(guān)于對(duì)我市商品房限購政策調(diào)整的請(qǐng)示》的紅頭文件在網(wǎng)絡(luò)上大肆流傳,這份署名為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的文件,建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房和存量住房的限購政策。引人注意的是,該文件上清晰地標(biāo)注著該市主要行政領(lǐng)導(dǎo)的親筆批閱意見:“同意城鄉(xiāng)建委建議,待報(bào)國家住建部備案實(shí)施?!?/p>
對(duì)于上述消息的真?zhèn)危忻襟w隨后向濟(jì)南市建委方面問詢,沒有得到明確的否認(rèn)。而坊間消息稱,該文件是真實(shí)的,從批示看,確實(shí)為當(dāng)?shù)厥虚L(zhǎng)筆跡。就在濟(jì)南限購松綁的消息在網(wǎng)上流傳了近一天后,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站在當(dāng)晚突然對(duì)此消息進(jìn)行了回應(yīng),稱“我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進(jìn)行調(diào)整的辦法,待確認(rèn)后實(shí)施”。
很明顯,濟(jì)南官方給出的態(tài)度與網(wǎng)絡(luò)上流傳的批示文件存在不一致的地方,一個(gè)是已經(jīng)等待住建部備案,而后又改成了“正研究”,進(jìn)度退了一大步。
如果濟(jì)南的限購政策真的松綁,那么它將成為繼呼和浩特之后第二個(gè)公開宣布松動(dòng)限購城市。如果這次限購松綁沒有遭到叫停,可以預(yù)期,大多數(shù)二三線城市都會(huì)緊隨其后。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉預(yù)測(cè),今后限購政策很可能只會(huì)在一線城市和1000萬人口以上的城市存在,而其他城市都將逐步取消,預(yù)計(jì)今年內(nèi)就會(huì)有30個(gè)以上城市限購取消。
不過,多數(shù)市場(chǎng)觀察人士認(rèn)為,松綁限購對(duì)本輪樓市走勢(shì)的改變意義不大,如果貨幣政策保持當(dāng)前力度不變,即便限購取消,樓市也難言回暖。