女子張金鳳借他人身份證通過(guò)我愛(ài)我家房屋中介購(gòu)買了11套房產(chǎn)，在支付三分之一房款、將房屋過(guò)戶、尾款未付清下，她卻“神秘”失蹤。在向賣房人墊付近2285萬(wàn)元房屋尾款后，我愛(ài)我家將張金鳳等人分別告上法庭，追討尾款。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，因拒不履行生效判決，朝陽(yáng)法院將對(duì)其中8套房產(chǎn)進(jìn)行騰退和拍賣。今天，執(zhí)行法官將趕赴其中一處房產(chǎn)地點(diǎn)張貼執(zhí)行公告。
【庭審】
購(gòu)房者還款能力受質(zhì)疑
開(kāi)庭時(shí)，張金鳳的代理人只同意支付房款，但稱我愛(ài)我家主張違約金沒(méi)有法律依據(jù)，該公司并非房屋買賣合同的主體，無(wú)權(quán)主張違約金。此外，張金鳳現(xiàn)在也沒(méi)有支付能力。
提及張金鳳的購(gòu)房行為，其代理人表示，因限購(gòu)政策，張金鳳用他人身份證買房法律并不禁止，這是一種操作模式即滾動(dòng)式炒房，交了首付款后貸款再買第二套、第三套。“她是看好二手房市場(chǎng)一直在漲，想利用這種操作模式賺錢，但在操作中出現(xiàn)了問(wèn)題”。
11起案件中的另一被告均表示，因張金鳳沒(méi)有買房指標(biāo)，她只是借用自己的身份證購(gòu)房。自己未支付任何購(gòu)房款，也沒(méi)有獲取貸款，沒(méi)有從購(gòu)房中受益，故涉案房屋與自己無(wú)關(guān)。
庭審中，我愛(ài)我家代理人說(shuō)，目前涉案房屋有銀行貸款和第三人的抵押，張金鳳想賣房必須先獲得兩個(gè)抵押權(quán)人同意，且賣房款需首先償還兩個(gè)抵押人。張金鳳購(gòu)房時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，且她的買價(jià)又比市場(chǎng)價(jià)偏高，而目前的市場(chǎng)漲幅還沒(méi)到50%，故對(duì)張金鳳的還款能力非常懷疑。
【判決】
不履行將拍賣8套房產(chǎn)
這些案件均已在去年底作出判決，判決書的表述內(nèi)容也都類似。法院認(rèn)為，張金鳳作為房屋的實(shí)際購(gòu)買人，應(yīng)與合同上載明的購(gòu)房人一起，對(duì)剩余尾款及違約金的支付，承擔(dān)連帶責(zé)任。每起案件中的另一名被告主張其僅為名義上的買房人，并未從購(gòu)房中獲得任何利益，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但作為成年人，親身參與了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程，應(yīng)對(duì)簽訂合同及獲得產(chǎn)權(quán)證書的法律后果有所了解，故對(duì)主張不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的抗辯意見(jiàn)不予采納。
法院判決張金鳳和另一被告于判決生效后十日內(nèi)向我愛(ài)我家支付剩余房款及違約金，雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。如果未按判決指定的期間履行，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
昨天，北京晨報(bào)記者從朝陽(yáng)法院獲悉，由于張金鳳等人未履行判決，朝陽(yáng)法院將對(duì)其中的8套房產(chǎn)進(jìn)行騰退和拍賣。
■案件回顧
只交首付先過(guò)戶
被疑詐騙
張金鳳32歲，2012年10月至12月期間，她通過(guò)我愛(ài)我家在朝陽(yáng)區(qū)望京地區(qū)購(gòu)買了11套房產(chǎn)，均登記在他人名下，總價(jià)3353.2萬(wàn)元。這些房子都是先支付了30%的首付款后辦理過(guò)戶，承諾抵押后付清尾款。但過(guò)戶后，張金鳳“神秘”失蹤。
經(jīng)媒體質(zhì)疑詐騙后，我愛(ài)我家為賣房人墊付了房屋的尾款，隨后向張金鳳等人提起11起訴訟，要求支付2284.36萬(wàn)元的房屋尾款外加違約金共計(jì)1.1萬(wàn)元。
晨報(bào)記者 顏斐
