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    北京自住房棄購頻現(xiàn) 想買的搶不到搶到的不想要

    放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-03-04  來源:中國新聞網(wǎng)
    銅之家訊:中新網(wǎng)8月11日電(房產(chǎn)頻道 馬榕) 據(jù)北京市住建委消息稱,北京金隅匯星苑、金隅匯景苑兩個自住房項目,將分別于14日、15日啟動

    中新網(wǎng)8月11日電(房產(chǎn)頻道 馬榕) 據(jù)北京市住建委消息稱,北京金隅匯星苑、金隅匯景苑兩個自住房項目,將分別于14日、15日啟動遞補選房。這是北京自住房上市以來第一次因有剩余房源而進行遞補選房。

    無獨有偶,北京最便宜的自住房——當(dāng)代采育滿庭春MOMA也將在近期舉行第二次公開搖號活動,成為北京首個需通過二次搖號選房的自住房項目。

    從搖號時的“一簽難求”,再到目前因棄選、退房、棄購而需二次選房、二次搖號,北京自住房熱度逐漸降溫,該政策也因此受到業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞則指出,自住房存在有其必要性,但相關(guān)制度需細化。

    自住房“高燒”減退 金隅兩項目將遞補選房

    與之前搖號時的火爆景象相左,作為北京第一個啟動搖號的自住房項目,金隅匯星苑正在面臨因申購者棄選、退房、棄購導(dǎo)致的“二次選房”問題。

    據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)站公告顯示,目前金隅匯星苑剩余房源共計 115套。在7月5日完成選房時,曾有603戶棄選,之后,112戶已選房家庭出現(xiàn)退房情況。針對這些房源,開發(fā)商將安排申購者在下周四(8月14日)遞補選房。同屬金隅旗下的金隅匯景苑則有更多房源剩余,截至8月7日,該項目剩余房源 1503套,將于下周五(8月15日)進行二次選房。

    除此之外,高棄選率還發(fā)生在當(dāng)代采育MOMA項目。據(jù)了解,采育MOMA項目首輪搖號選房后剩余600多套房源,開發(fā)商透露稱將于近期舉行第二次公開搖號活動。

    據(jù)業(yè)內(nèi)分析,自住房存在的項目先天不足、質(zhì)量不高、“零成本”棄購、配套政策不完善、支付能力不足等,是其遭遇棄選、棄購等問題的重要因素?!霸谑袃?nèi)上班,交通不方便,路上要花3個來小時?!?有網(wǎng)民在自住房論壇中吐槽稱。另外,今年普通商品房市場促銷、降價聲不斷,也在一定程度上削弱了自住房對購房者的吸引力。

    在牛鳳瑞看來,自住房出現(xiàn)各類問題有其必然性。牛鳳瑞表示,較周邊項目降價30%將對開發(fā)商成本進行擠壓,進而影響其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。“一定的支付和成本,某方面來說也是商品房品質(zhì)的一個重要保障,多快好省,只是一種理想狀態(tài)?!?/p>

    自住房需求仍旺盛 專家:方向正確但制度需細化

    即便棄選、棄購引來質(zhì)疑聲不斷,自住房市場需求依然明顯。

    多家房地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計顯示,7月北京新房成交量創(chuàng)近3個月新高,而這很大程度上受益于自住房的集中簽約。7月最后一周,單是進入網(wǎng)簽的兩個自住房項目——金隅匯星苑、首創(chuàng)悅都匯便成交1935套,占總成交量近七成。目前,北京已有四個自住房項目進入選房簽約階段,房源總計近七千套。

    而從價格方面來看,自住房優(yōu)勢也并未消失。數(shù)據(jù)顯示,7月北京新建商品住宅成交均價24837元/平方米,除去7月自住房的影響,新房成交均價則提升為26066元/平方米。“自住房政策初衷便是降房價,解決夾心層買房的需求問題?!迸xP瑞表示。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析稱,上半年北京二手房價格下跌10%,即便跌幅超過20%,價格也比自住房貴。

    在牛鳳瑞看來,對于“夾心層”來說,具有一定價格優(yōu)勢的自住型商品房仍然存在必要性,但相關(guān)制度需細化。“各個環(huán)節(jié)要進一步細化,把它控制在一個合理的范圍內(nèi),而不是將其推向極端。”

    牛鳳瑞舉例稱,就像過去經(jīng)濟適用房一樣,自住房政策出臺時并未對5年以后出售轉(zhuǎn)讓有細節(jié)上的明確說法,而這也成為了購房者吐槽問題之一。

    同時,牛鳳瑞認(rèn)為,為保證在公平的基礎(chǔ)上解決人們的住房,界定自住房的對象不能泛化,應(yīng)該把家庭進入的門檻標(biāo)準(zhǔn)再提高一些。“北京外來人口多,如果把政策泛化,很有可能是‘蛋糕’非常小,但人很多,一兩年內(nèi)輪不上,三五年還沒有希望,這可能會降低政策本身的信譽度?!?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

     
     
     
     

     

     
     
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