“龍年來(lái)了，但龍年從來(lái)不是房地產(chǎn)界的‘吉祥年’。1988年的龍年，房地產(chǎn)在蹣跚起步階段。2000年的龍年，亞洲金融風(fēng)暴及國(guó)內(nèi)緊縮政策影響下的廣州樓市，度日如年。2012年的龍年，面臨政策調(diào)控、資金面緊張、宏觀經(jīng)濟(jì)增速下滑，消費(fèi)信心嚴(yán)重缺失等多重打壓，也將是難熬的一年。”知名地產(chǎn)專家趙卓文如此感嘆。
“我不悲觀。”對(duì)于普遍的悲觀情緒與預(yù)期，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜卻顯得很輕松淡定，“房?jī)r(jià)去年七八月份已經(jīng)開始松動(dòng)了，現(xiàn)在已經(jīng)確定整體是下跌的趨勢(shì)。而且從整個(gè)房?jī)r(jià)走向來(lái)看，市中心第一季度的房?jī)r(jià)已經(jīng)到底了，不會(huì)再低。進(jìn)入第二季度郊區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)到底，房?jī)r(jià)在年中會(huì)整體穩(wěn)定下來(lái)。”
“不預(yù)測(cè)，不等待。”某上市房企華南高層向記者表示，比如說(shuō)去年的淘金家園，只要價(jià)格降到一定程度，剛需買家就擺在那里了。所以，如何努力才是最重要的。“3月份是一個(gè)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，屆時(shí)會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整。放完大假就要收拾心情上戰(zhàn)場(chǎng)了，同志們，努力吧!”
二手市場(chǎng)
新春期間一手樓市慘淡收?qǐng)觯謽鞘型瑯尤绱?。記者從滿堂紅、中原地產(chǎn)、合富置業(yè)和興業(yè)地產(chǎn)等多家中介公司了解到，春節(jié)期間絕大多數(shù)店鋪都處于休假狀態(tài)，大多都在大年初八開市。即便有些店鋪開門迎客，接待的也多數(shù)是租賃的咨詢客人，買賣幾乎是零成交。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在調(diào)控成為常態(tài)的背景下，今年的二手成交將難有起色，以往三月將現(xiàn)的“小陽(yáng)春”在今年將難再現(xiàn)。
一些不休假的地鋪經(jīng)紀(jì)反映，新春期間天氣不好，看樓者少之又少，即使有，也是以租賃客源為主。“年初三就開始有人打電話來(lái)咨詢租賃情況，但是沒有人咨詢買賣業(yè)務(wù)。”中原地產(chǎn)荔灣區(qū)一位區(qū)域總管介紹，其負(fù)責(zé)的4家分店內(nèi)春節(jié)期間有7宗租客咨詢，最終成交了兩單。合富置業(yè)市場(chǎng)部高級(jí)主任梁燕明也認(rèn)為，正月十五之前，租賃依然會(huì)比買賣旺。滿堂紅和興業(yè)地產(chǎn)人士同樣說(shuō)：“春節(jié)很慘淡，如果幸運(yùn)有成交也只是租賃單。”
按照往年慣例，春節(jié)過(guò)后的一兩個(gè)月，隨著外來(lái)務(wù)工人員的返潮，市場(chǎng)將迎來(lái)租賃旺季，這種現(xiàn)象在今年預(yù)計(jì)也是如此。滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉介紹：“這兩天租賃市場(chǎng)開始活躍起來(lái)了。”對(duì)二手住宅的買賣行情，他們就不樂觀了。肖文曉說(shuō)：“隨著調(diào)控持續(xù)，今年三月的‘小陽(yáng)春’恐怕是談不上了。”中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理瞿中奇表示，目前只有不到20%的業(yè)主接受降價(jià)，節(jié)后降價(jià)的業(yè)主估計(jì)會(huì)有所增加，但降幅估計(jì)不會(huì)超過(guò)20%。“買家覺得樓價(jià)下降才剛剛開始，起碼還要跌個(gè)一年半載。”他預(yù)計(jì)，節(jié)后一兩個(gè)月的成交量會(huì)比去年下半年稍好，但肯定不會(huì)像往年一樣活躍，“起碼要到六七月才會(huì)有起色”。
