銅之家網(wǎng)訊：上市房企年報盤點：90家去年凈利平均增66%。據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)4月13日的消息稱，去年一年限購、限貸等多重樓市政策頻頻升級，開發(fā)商銷售面臨持續(xù)壓力，然而這并未阻止房地產(chǎn)業(yè)成為最賺錢的行業(yè)。截至12日，網(wǎng)易財經(jīng)通過WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計，已公布的90家房地產(chǎn)上市公司中，歸屬母公司股東凈利潤同比增長率平均高達66.8%，只有超三成的上市公司凈利潤同比增幅為負。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，去年一年，從本輪調(diào)控總體效果來看，盡管有個別龍頭房企在做大幅降價回籠資金，但政策調(diào)控對于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的利潤空間并沒有受到太大的影響。
凈利潤同比增長率均值超六成
2011年，限購、限價以及信貸緊縮等多重樓市政策施壓房地產(chǎn)行業(yè)， 萬科、中海、碧桂園以及雅居樂等多家大型房企調(diào)整銷售價格或采取項目暫緩停工的舉措，緩解政策壓力。盡管如此，2011年全國商品房銷售面積仍達10.99億元平方米，比2010年小幅上漲4.9%，商品房銷售額達59119億元，增長達12.1%。
網(wǎng)易財經(jīng)根據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至12日，A 股市場上已公布2011年年報數(shù)據(jù)的90家上市房企業(yè)績顯示，去年一年國內(nèi)A股上市房地產(chǎn)公司實現(xiàn)凈利潤高達512億元，同比增長幅度均值達66.8%；而2010年146家A股上市房企其凈利潤同比增長率均值為37%，2011年數(shù)值是其2010年同期的1.78倍。
值得注意的是，目前已超過半數(shù)的房企公布年報數(shù)據(jù)，公布數(shù)據(jù)的90家房企凈利潤總值達512億元，而2010年146家上市房企總凈利潤才559.6億元，已占比2010年同期的九成。
民生證券研究顯示，2011年年初中央對40余城市實施嚴厲的限購以及限貸政策，中西部區(qū)域的房價依然保持了平均15%的增長，而東部區(qū)域在3.7%的房價漲幅。該機構地產(chǎn)分析師肖肖認為，這體現(xiàn)了調(diào)控政策作用在巨大的地區(qū)性差異。
從其萬科、保利、招商等房企的項目布局來看，越來越多往二三線城市擴張，規(guī)避了一定的政策風險同時保證其營收。
房價下行壓力加大
盡管2011年大型房企數(shù)據(jù)依然表現(xiàn)好于市場，但公布業(yè)績90家房企中，有30家房企凈利潤同比增長是負值，占比為33%；而2010年整體有47家房企公司同比增長率為負值，占比32%，僅從占比來看還是有小幅調(diào)整。
今年萬科、保利、招商等房企高層在多個公共場合表示過，今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨嚴峻的形勢，庫存量持續(xù)攀高，去化時間或?qū)⒗L。對于其凈利潤率而言，萬科總裁郁亮坦言，受整體市場影響以及結算的面積，其結算的凈利率相比2010年有所下滑，預計未來毛利率等都將出現(xiàn)下降。
已公布2011年業(yè)績的萬科、招商以及保利地產(chǎn)其凈利潤同比增速維持在30%左右，萬科凈利潤同比增長約32%,招商凈利潤 同比增長約28%，而保利地產(chǎn)則為32%。
中原數(shù)據(jù)顯示，2011年十大標桿房企的總銷售面積和總銷售金額分別為4860萬平方米和5328億，兩項指標的同比增長率均為14%。銷售面積和銷售金額的增長速度分別較2010年同期下降約6個百分點和27個百分點，在近5年的時間內(nèi)僅略高于2008年。
不斷加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策使開發(fā)商在過去一年始終面臨著較大的銷售壓力。經(jīng)歷慘淡的春節(jié)，2、3月份招商、金地，保利等3月業(yè)績開始反彈。行業(yè)人士分析認為，這是以價換量的效應初顯，后續(xù)市場其降價陣營將擴大。
張宏偉認為，從2010-2011年本輪調(diào)控的效果而言，其實，樓市調(diào)控對于房地產(chǎn)行業(yè)利潤的影響是基于樓市成交量縮減及房價過快上漲態(tài)勢的控制而導致的行業(yè)利潤總量減少，而不是由于宏觀樓市價格確實出現(xiàn)10-15%以上的趨勢性下跌而導致行業(yè)利潤空間縮小。
他說，從2012年房地產(chǎn)市場預期來看，上半年應該不會有明顯的好轉，但下半年面臨著市場機會，尤其是成交量反彈的機會。在未來2-3年甚至更長一段時間，樓市調(diào)控將慢慢轉向，房地產(chǎn)市場又將迎來新一輪的發(fā)展周期。
