政策出現(xiàn)微調(diào)
房地產(chǎn)市場(chǎng)毫無(wú)疑問(wèn)是一個(gè)政策市，導(dǎo)致2011年成交慘淡的最大原因，無(wú)疑是限購(gòu)、限貸政策。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)運(yùn)行情況的統(tǒng)計(jì)，到2011年10月份，70個(gè)大中城市的價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)繼10月房?jī)r(jià)首次負(fù)增長(zhǎng)之后再次下跌，49個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，與此同時(shí)，大中城市樓盤(pán)成交量大幅萎縮，房?jī)r(jià)漲幅得到有效抑制。
房地產(chǎn)調(diào)控終于取得階段性成果。那么，2012年，限購(gòu)政策是否還將延續(xù)?根據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)2011年46個(gè)限購(gòu)城市中，目前已經(jīng)有超過(guò)半數(shù)表態(tài)2012年繼續(xù)執(zhí)行 “限購(gòu)”政策。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市全部在列，作為限購(gòu)城市，青島今年也將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。而在2011年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，為2012年的房地產(chǎn)調(diào)控定下了基調(diào)——堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。說(shuō)明限購(gòu)令要取消，還沒(méi)有那么快。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也紛紛認(rèn)為，政策要更加嚴(yán)厲的可能性也已經(jīng)不大。
值得一提的是，妨礙購(gòu)房者下單的另一個(gè)因素——房貸政策，已經(jīng)有所放松。首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，國(guó)家改變之前一刀切的房貸政策，就是政策更為細(xì)分化的一種表現(xiàn)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這意味著又省下了不少購(gòu)房成本。
此外，2011年12月5日，央行三年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這雖然對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)產(chǎn)生直接的影響，但在很多人看來(lái)，這同樣是宏觀調(diào)控側(cè)重點(diǎn)變化的細(xì)微信號(hào)。2012年，不排除還會(huì)有更寬松的金融政策出臺(tái)。
青島市新房成交慘淡
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月29日-2月4日青島市新房共成交460套，成交面積39556.92平米。其中新建住宅成交量為423套，住宅成交面積 34974.45平米，環(huán)比下降32%。
