而從二手住宅價(jià)格變動情況來看，1月份，我國70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有54個(gè)，比上月增加了3個(gè)，持平的城市有11個(gè)，漲幅均未超過0.1%;同比下降的城市有37個(gè)，比上月增加了8個(gè)，同比漲幅回落的城市有29個(gè)，漲幅均未超過3.5%。
值得一提的是，調(diào)控力度最大的一線城市，效果格外顯著。根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年1月，10個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交量環(huán)比上月下降五成多，同比則減少近七成。一線城市中，北京降幅最大，成交量為44.09萬平方米，環(huán)比上月減少65%;上海成交量為62.58萬平方米，環(huán)比上月減少44%。
調(diào)準(zhǔn)影響小
“在房地產(chǎn)業(yè)一片哀聲下，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率更大的作用可能是在于驅(qū)動市場對于房地產(chǎn)行業(yè)信心的提升。”
在樓市冰凍的背景下，任何能與房地產(chǎn)扯上關(guān)系的政策總能激起不小的議論。2月18日，央行發(fā)布消息稱，從2012年2月24日起，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)：大型金融機(jī)構(gòu)為20.50%、中小機(jī)構(gòu)為17%。以央行公布的2012年1月末存款余額80.13萬億元估算，本次準(zhǔn)備金下調(diào)將為市場輸送流動性約4000億元。
消息一經(jīng)發(fā)布，多位開發(fā)商在微博上作出了積極回應(yīng)，SOHO中國董事長潘石屹(微博)表示“這是好消息”，而知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)(微博)也回應(yīng)“盡管遲了，但還是來了”。
那么存準(zhǔn)率的下調(diào)，是否能夠給“慘淡”的樓市打上一針強(qiáng)心劑呢?“下調(diào)存款準(zhǔn)備金率與房地產(chǎn)關(guān)系不大，對房價(jià)的影響非常小。”復(fù)旦(微博)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對《國際金融報(bào)》記者表示，央行這一舉措主要是為了緩解當(dāng)前貨幣市場流動性偏緊的狀況。不過，在房地產(chǎn)業(yè)一片哀聲下，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率更大的作用可能是在于驅(qū)動市場對于房地產(chǎn)行業(yè)信心的提升。
