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    房地產(chǎn)政策宜定向微調(diào) 加快基建重大項(xiàng)目開工

    放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2012-05-21
    銅之家訊:中國證券報(bào):對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求不旺,靠降存準(zhǔn)釋放流動性能否解決問題?目前能采取哪些措施對沖經(jīng)濟(jì)下行?  范劍平 :降低存款準(zhǔn)

      中國證券報(bào):對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求不旺,靠降存準(zhǔn)釋放流動性能否解決問題?目前能采取哪些措施對沖經(jīng)濟(jì)下行?

         范劍平 :降低存款準(zhǔn)備金率僅是刺激經(jīng)濟(jì)的必要條件,但非充分條件。在市場萎縮之下,企業(yè)不會主動擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營活動,若最終需求沒有增加而單純放松銀根,貨幣政策難有效果。

         出口、投資和消費(fèi)是最終需求。從出口來看,我國全年進(jìn)出口額增長可能只有7%-8%。當(dāng)前已基本沒有有效手段可以去刺激,人民幣匯率接近均衡水平,貶值空間不大,動用匯率工具刺激出口行不通;出口退稅方面,2008年以后很多行業(yè)的出口退稅已經(jīng)退足了,再也沒有空間。

         從投資來看,房地產(chǎn)和基建投資領(lǐng)域存在政策微調(diào)空間。首先在房地產(chǎn)投資方面,目前如果全面主動放松會導(dǎo)致之前的調(diào)控成果前功盡棄。但必須看到的是,房地產(chǎn)應(yīng)該適時“定向微調(diào)”。在抑制投資、投機(jī)需求同時,對老百姓首套房的剛性需求和賣舊買新的改善型需求,在信貸領(lǐng)域應(yīng)支持。從供給方面,對中小戶型商品房的房地產(chǎn)開發(fā)投資,商業(yè)銀行信貸應(yīng)該開閘,滿足資金需求。前4月全國住宅新開工面積已下降7.9%,如果持續(xù)下去,兩年后房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)供不應(yīng)求,這樣更不利于房價合理回歸。降房價與穩(wěn)增長并不矛盾,適時微調(diào)有利于房地產(chǎn)調(diào)控效果深化。

         在基建投資領(lǐng)域,預(yù)計(jì)下半年物價有望回落至3%以下,應(yīng)抓住這一有利時機(jī)確保“十二五 ”重大項(xiàng)目抓緊開工,確保在建項(xiàng)目資金優(yōu)先滿足。基建項(xiàng)目中鐵路、公路的盡快復(fù)工也使中長期貸款需求不足的問題迎刃而解。

         還需強(qiáng)調(diào)的是,對于先進(jìn)生產(chǎn)力的產(chǎn)能投資也要給予足夠的信貸支持。如鋼鐵行業(yè)雖然出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩,但如寶鋼在湛江、武鋼在廣西防城港的新項(xiàng)目,都屬于深水、臨港工業(yè),采用了先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備。此類項(xiàng)目上得越多,不僅有利于淘汰落后產(chǎn)能,也有利于降低企業(yè)生產(chǎn)成本。當(dāng)前很多行業(yè)有具備先進(jìn)生產(chǎn)力的投資項(xiàng)目,對此信貸投放應(yīng)甄別之后給予支持。

         如果上述措施能夠盡快落實(shí),下半年我國經(jīng)濟(jì)有望企穩(wěn),但希冀止跌大幅回升可能性不大。

         張燕生 :當(dāng)前我國企業(yè)經(jīng)營環(huán)境比較嚴(yán)峻。企業(yè)成本上升壓力持續(xù),再加上全球需求萎縮和貿(mào)易摩擦加劇,企業(yè)應(yīng)對這種挑戰(zhàn)需要一個較長時期的過程。政府應(yīng)當(dāng)更多采取供給端政策,比如結(jié)構(gòu)性減稅,推進(jìn)社會征信體系建設(shè)、通過改革性的變化來減小中小企業(yè)經(jīng)營壓力。

         如果要讓企業(yè)仍然對未來投資有信心,就要創(chuàng)造更好的環(huán)境。具體措施方面,應(yīng)該更多運(yùn)用市場手段去解決企業(yè)信貸需求不旺的情況。比如通過結(jié)構(gòu)性減稅降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。

     
     
     
     

     

     
     
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