有開發(fā)商補償舊業(yè)主
或賣毛坯產(chǎn)品避沖突
“舊業(yè)主抗議開發(fā)商降價，要求退房并沒有依據(jù)。”合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，不過開發(fā)商也可以有更巧妙的手法來避免與舊業(yè)主之間的沖突，例如之前星河灣上海項目降價時，就表示拿出一部分資金補償舊業(yè)主;也有的開發(fā)商只在新盤新產(chǎn)品上進行降價嘗試，另外開賣毛坯產(chǎn)品，推特價單位等方式，也可以減少業(yè)主因降價與開發(fā)商沖突的可能性。
黎文江表示，目前只是部分上市房企開始引領新一波的降價潮，隨著中小房企也加入到降價潮中，形成一片“降”聲，業(yè)主類似的情況或許會減少。不過具體到廣州，樓盤價格也不可能無限制下降，否則會有一定的副作用，目前的情況下，中心城區(qū)下降最多一成，郊區(qū)樓盤下降兩成左右，應該是比較合適的幅度。
廣東圣和勝律師事務所丁劍清律師認為，根據(jù)合同條款，樓市的價格下降并不能成為業(yè)主要求退房的理由，在法律上業(yè)主的訴求講不通，合同不但對開發(fā)商有效，對業(yè)主也是有效的。如果降價的時候要求退房，升價的時候業(yè)主也可以要求分紅，這樣明顯不合理。不過，目前房價仍然高企，購房者用一生的積蓄買房，開發(fā)商應該保證房屋的質(zhì)量。如果購房者是因為產(chǎn)品貨不對板，或者虛假宣傳而要求退房，那么在法律上具有一定依據(jù)。
