據(jù)港豐地產(chǎn)某負(fù)責(zé)人解釋，港澳8號(hào)雖然在宣傳用語上出現(xiàn)了“一成首付”字樣，但購房者在購房實(shí)際支付時(shí)，仍要交三成購房款，而三天后公司會(huì)贈(zèng)送購房者“家電款”，而這筆贈(zèng)送的錢就相當(dāng)于一成購房款，10萬~20萬元不等。在剩下的兩成中，港澳8號(hào)僅承擔(dān)其中一成購房款一年的利息。另外，如果購房者有貸款需求，港澳8號(hào)會(huì)幫助聯(lián)系，但港澳8號(hào)絕沒有幫客戶墊付兩成首付的情況。
據(jù)了解，深圳規(guī)土委官員最后的表態(tài)是“價(jià)格降下來是好事”。業(yè)內(nèi)猜測，這或?yàn)槠渌_發(fā)商后市操作打開“空間”。但港豐能幫客戶墊錢，并持有相當(dāng)物業(yè)，說明手頭不缺錢。但對(duì)于市場中大部分開發(fā)商，是否有這樣的資金實(shí)力，尚存疑。
銀行：開發(fā)商打了“擦邊球”容易造成赤貸危機(jī)
廣州某銀行有關(guān)人士表示，根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，首套房首付比例不低于三成，二套房不低于六成，這是要嚴(yán)格審查的。如果開發(fā)商墊付了首付款，再由購房者分期支付，實(shí)際上是打了個(gè)“擦邊球”，但是給銀行卻帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)，“因?yàn)閴|付的錢終究還是要購房者還，在還貸的前幾年，買家除了要還銀行的貸款及利息，還要還開發(fā)商的首付余款，每月的還款數(shù)額會(huì)非常高。此外，很多炒房者會(huì)同時(shí)投機(jī)多套房源，如果未來房價(jià)變化達(dá)不到他們的預(yù)期，很容易引發(fā)拋售潮，以至于出現(xiàn)斷供，這樣一來容易造成赤貸危機(jī)”。
該人士還指出，開發(fā)商畢竟不是銀行金融機(jī)構(gòu)，對(duì)于房貸的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不如銀行那么強(qiáng)，很容易讓一些貸款資格不夠的買家進(jìn)入買房流通領(lǐng)域，為以后還貸危機(jī)埋下隱患。
而對(duì)于買賣雙方“跳過”銀行，開發(fā)商為買家墊付余款的做法，廣州某股份制銀行銀行部主管張先生卻認(rèn)為，這種做法對(duì)銀行幾乎沒有什么影響，最大的影響在于買家和開發(fā)商，要看雙方合同如何簽署，考驗(yàn)的是買家的付款能力以及開發(fā)商的催款能力。
專家：采取此方式的樓盤不多 消費(fèi)者應(yīng)量力而為
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商這樣做的目的是短期內(nèi)增加銷售，盡快回籠資金以解緊張的資金壓力，至于購房者是否有償還能力并不在考慮之列，可以說這是一種不負(fù)責(zé)任的行為，也是冒險(xiǎn)的行為。所以，面對(duì)看似不錯(cuò)的“餡餅”，消費(fèi)者還是應(yīng)理性對(duì)待，量力而為，否則“餡餅”有可能變成“陷阱”。
