北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示，自2011年下半年來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、馬鞍山等約有17個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等，央行也兩次下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率。
這些城市中，佛山、成都松綁限購，以及蕪湖減稅的松動政策出臺幾天后就被擱淺。而其它政策微調(diào)成功的城市，如馬鞍山、常州、南京、吉林、合肥等城市，更多地將重點放在了保障自住的基本居住需求上面。
北京中原市場研究部人士分析認(rèn)為，限購限貸的收緊大前提依然不會改變，但是針對首套自住房的松動不僅在情理之中，也是樓市發(fā)展的必然要求。只要限購、限貸的前提不松動，只針對首套房、自住房的政策松動并未觸及政策紅線，北京等城市的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整就是減輕了自住購房的稅費負(fù)擔(dān)。
“調(diào)控政策會進(jìn)行微調(diào)，但是幅度、力度有限，是量變到質(zhì)變的過程。像蕪湖出臺的一攬子政策影響太大，必然很難實行。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示。
值得注意的是，落實差別化住房信貸政策成為業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為最需要調(diào)整的方面。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向記者表示，政府需要考量的是如何將差別化住房信貸政策落到實處，使首套購房者得到保障。“新國八條”中所提到的差別化住房信貸在調(diào)控的這一年時間里并未見到成果。剛性需求者應(yīng)當(dāng)在信貸方面得到優(yōu)惠?，F(xiàn)在利率、稅費使得首套房的購買者的壓力在房價下降的情況下并沒有減輕。
“應(yīng)當(dāng)保護(hù)自住需求者，給予首套房購買者契稅上的減免。此外，應(yīng)延長開發(fā)商土地款交納的時間，在項目開工時間，以及預(yù)售監(jiān)管上予以放松。”楊紅旭說。
